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物业管理服务合同格式

第一条合同当事人

甲方（业主/业主委员会）：________________________

地址：________________________________________

法定代表人/负责人：____________________________

联系电话：____________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

地址：________________________________________

法定代表人：__________________________________

营业执照注册号：______________________________

资质等级：____________________________________

联系电话：____________________________________

第二条物业基本情况

物业名称：____________________________________

物业类型：□住宅□商业□办公□工业□其他________

坐落位置：____________________________________

四至范围：东至_________西至_________南至_________北至_________

占地面积：_________平方米建筑面积：_________平方米

其中：住宅面积_________平方米商业面积_________平方米

办公面积_________平方米其他用途面积_________平方米

共用部位、共用设施设备清单详见附件一。

第三条服务内容与标准

3.1综合管理服务

1.建立健全物业管理制度和服务规范，制定年度工作计划并组织实施；

2.设立24小时服务，及时处理业主报修、投诉和建议；

3.建立完善的档案管理制度，妥善保管物业资料和业主信息；

4.定期向业主报告物业服务工作情况，接受业主监督。

3.2房屋及共用设施设备维护养护

1.房屋本体维护：定期检查房屋结构安全，及时处理房屋渗漏、外墙脱落等问题；

2.电梯维护：按照国家规定进行定期检验和日常维护保养，确保电梯安全运行；

3.供水供电系统维护：定期检查维护供水、供电设施，确保正常运行；

4.消防设施维护：定期检查、维护消防设施，确保消防系统完好有效；

5.公共照明维护：及时更换损坏的照明设备，确保公共区域照明正常。

3.3公共秩序维护

1.建立健全安全管理制度，配备专职安保人员；

2.实行24小时值班巡逻制度，维护物业区域公共秩序；

3.建立突发事件应急预案，定期组织演练；

4.协助公安机关做好物业区域内的安全防范工作。

3.4环境卫生管理

1.建立完善的保洁制度，保持物业区域环境整洁；

2.垃圾分类收集、清运，做到日产日清；

3.定期对公共区域进行消毒、除虫、灭鼠；

4.维护绿化设施，保持植物良好生长状态。

3.5公共区域的养护和管理

1.道路、广场等公共区域的日常维护；

2.停车场（库）的管理和维护；

3.公共文体设施、休闲设施的维护管理；

4.标识标牌的维护和更新。

第四条服务期限

本合同服务期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

服务期限届满前三个月，如双方无异议，本合同自动续期____年，续期次数不限。任何一方如不再续约，应于合同期限届满前三个月书面通知对方。

第五条服务费用

5.1物业服务费标准

1.住宅物业服务费：______元/平方米·月

2.商业物业服务费：______元/平方米·月

3.办公物业服务费：______元/平方米·月

4.其他用途物业服务费：______元/平方米·月

5.2费用缴纳方式

1.物业服务费按月/季/年缴纳，业主应于每月/季/年的______日前缴纳当期费用；

2.业主可通过银行转账、、或到物业服务前台等方式缴纳；

3.逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收______%的滞纳金。

5.3费用调整机制

1.物业服务费标准确需调整的，乙方应提前______个月向甲方提出书面申请；

2.调整方案须经业主大会讨论通过，并报物业所在地价格主管部门备案；

3.调整后的物业服务费标准从______年____月____日起执行。

5.4其他费用

1.车位管理费：室内车位______元/个·月，室外车位______元/个·月；

2.装修管理费：住宅______元/平方米，商业______元/平方米；

3.垃圾清运费：_