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2025年北京市房屋销售合同（示范合同）

合同编号：

签订地点：

签订时间：

买方（甲方）：

姓名：

身份证号：

联系电话：

通信地址：

卖方（乙方）：

姓名：

身份证号：

联系电话：

通信地址：

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，并结合北京市房屋交易管理规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

乙方所有房屋位于北京市区路号幢单元号（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米，房屋用途为，不动产权证编号为。该房屋的权属状态为（房产证在途/已取得），不动产权证书编号为。

第二条房屋价款及支付方式

房屋成交价格为人民币元整（大写：佰拾亿万仟拾佰拾元）。

甲乙双方约定，房屋价款支付方式如下：

买方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元整（大写：佰拾亿万仟拾佰拾元）。

买方应于年月日前支付首期房款人民币元整（大写：佰拾亿万仟拾佰拾元），并办理银行贷款申请手续。

其余房款人民币元整（大写：佰拾亿万仟拾佰拾元）由买方通过银行贷款支付，贷款部分由银行直接划转至卖方账户，具体贷款时间以银行放款为准。

第三条交易时间及地点

甲乙双方约定，该房屋的交房时间为年月日。

甲乙双方同意，本合同签订后，买方应按照约定的时间支付价款，卖方应按照约定的时间交付房屋。

第四条双方权利与义务

乙方保证对该房屋拥有完整的所有权，无任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，并承诺在交易过程中配合甲方完成相关手续。

甲方按约定支付房屋价款后，乙方应当协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，并在规定时间内提供所需材料。

甲乙双方同意，办理房屋过户及贷款相关手续所产生的费用由双方按照法律规定各自承担。

交房前，乙方应结清该房屋的水、电、气、暖、物业等费用，并向甲方提供相关费用结清凭证。

交房后，如因乙方原因导致房屋无法按照约定时间交付，乙方应当承担相应的违约责任。

第五条违约责任

买方未按照约定时间支付价款的，逾期超过日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金人民币元整（大写：佰拾亿万仟拾佰拾元）。

卖方未按照约定时间交付房屋的，逾期超过日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金人民币元整（大写：佰拾亿万仟拾佰拾元）。

任何一方未履行本合同约定的其他义务的，应当向守约方支付违约金，违约金为人民币元整（大写：佰拾亿万仟拾佰拾元）。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方应承担赔偿责任。

第六条不可抗力

因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容。任何一方因不可抗力未能履行合同义务的，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。

甲方（买方）签字