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2025上海物业管理合同

合同编号：

甲方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（业主）：

地址：

身份证号码：

联系方式：

鉴于甲方为依法成立的物业服务企业，乙方为位于上海市区路弄号室的物业所有权人，双方就甲方为乙方提供物业管理服务相关事宜达成如下协议：

第一条服务内容与标准

甲方根据本合同约定，为乙方提供以下物业管理服务：

1.1物业区域内的公共秩序维护，包括但不限于门卫、巡逻、安全监控等；

1.2物业区域内共用部位、共用设施设备的日常维护与管理；

1.3垃圾收集与清运服务；

1.4物业区域内的绿化养护与管理；

1.5为乙方提供房屋维修养护及相关咨询服务；

1.6按照上海市相关规定及甲方制定的服务标准提供其他物业服务。

甲方应当按照上海市物业管理服务标准（不高于上海市物业管理服务标准）、相关法律法规及本合同的约定提供服务。

第二条合同期限

本合同自年月日起至年月日止，为期年。合同期满后，双方可协商续签，但须另行签订书面协议。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费为元/月，双方应按照以下方式支付：

乙方应于每月日前支付当月物业服务费；

物业服务费标准如有调整，甲方应提前日以书面形式通知乙方，并详细说明调整依据。

3.2乙方逾期支付物业服务费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日‰计算。

3.3本合同项下物业服务费由甲方直接收取，甲方应当向乙方开具合法有效的票据。

第四条双方权利与义务

甲方权利与义务：

4.1甲方有权根据本合同约定向乙方收取物业服务费；

4.2甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并要求乙方改正；

4.3甲方应定期向乙方通报物业服务工作情况，接受乙方监督；

4.4甲方应维护物业区域内公共部位、共用设施设备的正常使用，及时处理报修事项；

4.5甲方不得擅自改变物业区域内共用部位的使用性质或进行商业利用，除非征得乙方书面同意并依法办理相关手续；

4.6甲方不得在物业区域内从事任何可能对乙方生活造成严重影响的活动。

乙方权利与义务：

4.7乙方有权监督甲方的物业服务工作，并提出合理化建议；

4.8乙方有权要求甲方协助处理房屋及相关设施设备的维修问题；

4.9乙方应按时足额支付物业服务费；

4.10乙方不得擅自改变房屋的使用性质或进行违法建设；

4.11乙方应遵守物业区域内管理规约，不得从事任何可能影响其他业主生活的行为；

4.12乙方应配合甲方及相关管理单位进行物业区域内安全检查、设施设备维护等工作。

第五条物业服务标准

5.1甲方应按照以下标准提供物业服务：

公共秩序维护：24小时保安值班，定期巡逻，确保物业区域内安全有序；

公共设施维护：定期检查维护共用设施设备，确保其正常运行，维修响应时间不超过小时；

环境卫生：每日清理垃圾，定期进行公共区域消毒，保持环境整洁；

绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，确保绿化植物健康生长。

第六条变更与解除

6.1经双方协商一致，可书面解除本合同。

6.2乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍未履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

6.3甲方未能按照本合同约定提供服务，且在乙方书面通知后日内未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第七条违约责任

7.1甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。

7.2乙方未按约定支付物业服务费的，除支付欠款外，还应按每日‰的标准支付滞纳金。

7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的