实用商场租赁合同简单范本.docxVIP

2025年3月，我作为市区商业广场的法务专员，负责起草了与连锁超市签订的租赁合同。该超市计划租赁我们商场一楼A区1200平方米的商铺位置，用于开设其第28家分店。根据双方初步商定的条款，租期为5年，从2025年6月1日起至2030年5月31日止，月租金为每平方米85元，按季度支付，每季度首月的5日前支付当季租金。同时，我们约定了物业管理费为每平方米15元，由承租方按月支付。考虑到超市经营的特殊性，合同中还特别规定了装修期为45天，期间免收租金，但需支付物业管理费。双方就违约责任、转租条件、优先续租权等关键条款进行了详细约定，以确保在合同履行过程中能够有效规避风险，保障双方的合法权益。

在实际操作中，我们发现租赁合同的核心条款需要更加细致地约定，以避免后续纠纷。关于租金支付条款，我们明确规定：承租方应于每季度首月的5日前通过银行转账方式将当季租金支付至出租方指定账户（开户行：中国建设银行支行，账号：6225），逾期支付超过15日的，出租方有权按日收取逾期金额0.5%的滞纳金。物业管理费则按月支付，承租方应于每月10日前将当月管理费支付至同一账户。

对于装修条款，我们特别约定了装修保证金为人民币50,000元，承租方需在合同签订后7个工作日内支付。装修完成后，经出租方验收合格且未造成主体结构损坏的，保证金将在30个工作日内无息退还。装修期间，承租方需严格遵守商场统一装修管理规定，施工时间为每日9:0018:00，周末及法定节假日不得施工。

关于违约责任条款，我们明确了双方的具体责任：若承租方逾期支付租金超过30日，出租方有权单方面解除合同并没收保证金；若出租方未按约定提供符合使用条件的商铺，导致承租方无法正常营业的，每延迟一日应向承租方支付日租金的50%作为违约金，延迟超过60日的，承租方有权解除合同并要求退还已支付的全部款项。

在转租条款方面，我们规定承租方未经出租方书面同意不得擅自转租，如确需转租，须提前30日向出租方提出书面申请，经出租方审核同意后，转租期限不得超过原合同剩余期限，且转租方必须具备相应的经营资质和信誉。转租产生的收益归承租方所有，但承租方仍需对转租方的行为向出租方承担连带责任。

对于优先续租权，我们约定合同期满前90日，承租方如需续租，应向出租方提出书面申请，在同等条件下承租方享有优先续租权。续租租金将根据当时市场行情重新协商确定，但涨幅不超过原租金的15%。若承租方未在规定期限内提出续租申请，视为自动放弃优先续租权。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款得到严格执行。对于可能出现的争议，我们约定了明确的解决方法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。同时，我们建议在合同履行过程中，双方每月进行一次沟通会议，及时解决可能出现的问题，确保租赁关系的稳定。

本合同一式四份，出租方执两份，承租方执两份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。

出租方（盖章）：商业广场管理有限公司

法定代表人：张明

联系电话：010

地址：市区路123号

承租方（盖章）：连锁超市有限公司

法定代表人：李华

联系电话：010

地址：市区路456号

签订日期：2025年3月15日