房地产项目资金监管协议模板.docxVIP

房地产项目资金监管协议模板

前言

本协议模板旨在为房地产开发项目中涉及的资金监管事宜提供一套相对完整和规范的框架。资金监管是保障房地产项目顺利推进、保护各方合法权益（尤其是购房人、债权人及项目相关方资金安全）的重要手段。本模板力求条款严谨、权责清晰，但具体项目情况千差万别，使用方应根据项目实际需求、地方监管政策及各方协商结果进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律意见。

房地产项目资金监管协议

协议编号：[请填写]

甲方（开发建设单位）：

法定代表人/授权代表人：

住所：

联系电话：

乙方（监管银行/机构）：

法定代表人/授权代表人：

住所：

联系电话：

经办支行/部门：

（可选）丙方（如施工总承包单位、购房人代表等，视监管需求而定）：

法定代表人/授权代表人：

住所：

联系电话：

（以下甲方、乙方、丙方单独称为“一方”，合称为“各方”）

鉴于条款

1.甲方系[项目名称]（以下简称“本项目”）的开发建设单位，已取得本项目的[立项批复、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证照名称]。

2.为保障本项目开发建设资金的规范、安全、有效使用，确保项目顺利竣工交付，保护[购房人、债权人等]的合法权益，甲方同意在乙方设立专用账户，由乙方对本项目特定范围内的资金进行监管。

3.乙方具备相应的资金监管资质和能力，同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行资金监管职责。

4.（如涉及丙方）丙方作为[说明丙方身份及与项目的关系]，为本项目资金的规范使用及项目顺利实施，同意参与本资金监管事宜，并遵守本协议相关约定。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条定义与释义

1.1监管账户：指甲方在乙方开立的，专门用于归集、存储和支付本协议约定的监管资金的银行账户。账户信息如下：

开户银行：[乙方全称及具体经办支行]

账户名称：[甲方全称或甲方为项目设立的专项公司全称]

银行账号：[监管账户账号]

（若有多个监管账户，可在此处列明或另附清单作为附件）

1.2监管资金：指依据本协议约定，应存入监管账户并由乙方进行监管的全部资金，具体范围见本协议第二条。

1.3项目建设资金：指用于本项目工程建设的各项费用，包括但不限于工程勘察、设计、施工、监理、设备采购、材料购置、配套设施建设等费用。

1.4销售回款：指甲方通过销售本项目可售物业（包括但不限于商品房、商铺、车位等）所取得的全部款项，扣除应缴税费及按约定可提取部分后的剩余款项（具体提取条件和比例另行约定或按届时政策执行）。

1.5可售物业：指本项目中依法可以对外销售的房地产单元。

1.6工程进度节点：指本项目开发建设过程中的关键时间点或工程形象进度，作为监管资金支付的重要依据，具体节点由各方另行协商确定或参照政府相关规定执行，并可作为本协议附件。

1.7工作日：指中华人民共和国法定节假日及公休日以外的日子。

第二条监管资金的范围与划入

2.1监管资金范围：

（一）甲方投入本项目的自有资本金，金额不低于[具体金额或比例]；

（二）甲方通过银行贷款等融资方式筹集的用于本项目的建设资金，具体金额以相关融资合同为准；

（三）本项目可售物业的销售回款（或预售款），按[具体比例或金额]划入监管账户；

（四）其他应纳入监管的资金，包括但不限于政府补贴、保证金等。

2.2资金划入：

2.2.1甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将本条2.1款第（一）项约定的自有资本金足额划入监管账户。

2.2.2甲方通过融资方式取得的本项目建设资金，应在到账后[X]个工作日内全额划入监管账户（如有特殊约定，从其约定，但需书面通知乙方）。

2.2.3本项目可售物业销售时，甲方应在《商品房买卖合同》中明确约定购房款（包括定金、首付款、分期付款、按揭贷款等）应直接存入本协议约定的监管账户。甲方应确保购房人将购房款按时足额支付至监管账户。按揭贷款银行应将发放的按揭贷款直接划转至监管账户。

2.2.4其他应纳入监管的资金，甲方应在收到款项后[X]个工作日内划入监管账户。

2.3甲方不得截留、挪用或拖延划入应监管资金。乙方有权对监管资金的足额划入情况进行监督。

第三条监管账户的设立与管理

3.1监管账户由甲方在乙方处开立，甲方应向乙方提供开立账户所需的全部合法有效资料，并配合办理开户手续。

3.2监管账户的预留印鉴应包含甲方财务专用章及[法定代表人/授权代表人]名章，乙方根据预留印鉴进行资金支付审核。为加强监管，经协商，可约定在特定支付情形下需额外加盖[其他授权人]名章或履行其他审批程序。

3.3监管账户内的资金