使用权转让合同范本.docxVIP

2025年3月，我作为律师事务所的执业律师，为位于北京市朝阳区建国路88号的商业办公楼起草了一份使用权转让合同。该合同涉及甲方房地产开发有限公司与乙方科技有限公司之间，关于该办公楼第15共计8间办公室，建筑面积合计1200平方米的5年使用权转让事宜。合同总价款为人民币360万元，付款方式分为三期，首期付款120万元已于签约当日支付完毕。

在实际操作中，我们发现合同第二条关于使用权转让范围的约定需要特别明确。具体条款如下：甲方将位于北京市朝阳区建国路88号商业办公楼第15办公室（建筑面积合计1200平方米）的使用权转让给乙方，转让期限自2025年4月1日起至2030年3月31日止，共计5年。乙方获得该区域的独家使用权，包括但不限于办公、会议、接待等商业用途，但不得用于餐饮、住宿等与办公无关的经营性活动。

关于费用支付，合同第三条规定，转让总价款为人民币360万元，分三期支付：首期120万元已于签约当日支付；第二期120万元应于2025年10月1日前支付；剩余120万元应于2026年4月1日前支付。所有款项均通过银行转账方式支付至甲方指定账户（开户行：中国工商银行北京分行，账号：622202020005678）。若乙方逾期支付，每逾期一日需按未付款项的0.05%向甲方支付违约金。

双方权利义务方面，合同第四条明确：甲方须保证所转让的使用权合法有效，并在转让期内不得将该区域再次转让或出租给第三方；乙方须按时支付转让费用，并承担该区域的水电费、物业管理费等日常运营费用。合同还特别约定，若因甲方原因导致乙方无法正常使用该区域，甲方需按日赔偿乙方损失，每日赔偿金额为转让总价款的0.1%。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同顺利执行。对于可能出现的争议，合同第七条明确约定：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向北京仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：房地产开发有限公司

法定代表人：张明

日期：2025年3月15日

乙方（盖章）：科技有限公司

法定代表人：李华

日期：2025年3月15日