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工业园厂房租赁合同(附安全生产责任书)

出租方（以下简称甲方）：【出租方公司全称】，统一社会信用代码：【填写代码】，法定代表人：【姓名】，住所：【公司注册地址】。

承租方（以下简称乙方）：【承租方公司全称】，统一社会信用代码：【填写代码】，法定代表人：【姓名】，住所：【公司注册地址】。

鉴于甲方合法拥有位于【工业园区具体地址】的厂房（以下简称“租赁物”）的所有权及出租权，乙方因生产经营需要，拟向甲方租赁该厂房。双方经平等、自愿协商，就租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.租赁物位置：位于【工业园区名称】内，具体为园区【栋号】【楼层】，四至范围以双方确认的《厂房平面图》（附件1）为准。

2.租赁物面积：建筑面积共计【XX平方米】（以不动产权证书登记为准），其中主厂房面积【XX平方米】，配套仓库面积【XX平方米】，附属办公区域面积【XX平方米】。

3.租赁物结构：钢混框架结构，层高【XX米】，荷载能力为【XX吨/平方米】（地面），满足一般工业设备安装及生产需求。

4.附属设施：甲方提供以下附属设施供乙方使用（详见附件2《附属设施清单》）：

（1）供电系统：工业用电，容量为【XX千伏安】，已接入独立计量电表；

（2）供水系统：市政自来水，已安装独立水表；

（3）消防系统：已配备自动喷淋装置、烟感报警器、灭火器（型号及数量详见附件2）；

（4）电梯：【品牌】货梯【X部】，载重【XX公斤】，已通过年度安全检测；

（5）其他：【如通风系统、排水系统等，需具体列明】。

二、租赁期限

1.租赁期限自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共计【XX年】。

2.免租期：甲方给予乙方【XX日】的装修及设备调试期（自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水、电、燃气等实际使用费用。

3.续租约定：租赁期满前【XX个月】，乙方可书面提出续租请求，在同等条件下乙方享有优先承租权。双方协商一致后，另行签订续租协议；若未达成续租，乙方应在租赁期满后【XX日内】腾空并返还租赁物。

三、租金、押金及费用承担

1.租金标准：

（1）首年租金为【XX元/月/平方米】，月租金总额为【XX元】（计算方式：建筑面积XX平方米×XX元/月/平方米）；

（2）从第二年起，租金每年递增【X%】，即第【N】年租金为上一年度租金的【1+X%】倍；

（3）租金支付方式：按【季度/半年】支付，乙方应于每【季度首月/半年首月】【XX日前】将当期租金支付至甲方指定账户（账户名称：【XX】，开户行：【XX】，账号：【XX】）。

2.押金：乙方应于本合同签订后【XX日内】向甲方支付押金【XX元】（相当于【XX个月】租金），作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同终止后，经甲方验收确认租赁物及附属设施无损坏、乙方无拖欠费用且无其他违约行为的，甲方应在【XX日内】无息退还押金。

3.其他费用：

（1）水、电、燃气、通讯等费用由乙方自行承担，按实际使用量向相关部门缴纳；

（2）物业管理费由乙方按园区物业公司规定的标准（【XX元/月/平方米】）缴纳；

（3）租赁期间因乙方生产经营产生的税费（包括但不限于增值税、企业所得税等）由乙方自行承担；

（4）乙方对租赁物进行装修或增设他物产生的费用由乙方承担。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按约定收取租金、押金及其他费用；

2.甲方应保证租赁物产权清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制，确保乙方正常使用；

3.甲方应协助乙方办理生产经营所需的工商、税务等登记手续（需乙方自行提供材料）；

4.租赁期间，甲方负责对租赁物主体结构（如屋顶、承重墙、外墙等）及附属设施（如电梯、消防系统）的自然损耗进行维修，维修费用由甲方承担；但因乙方使用不当或人为损坏的，维修费用由乙方承担；

5.甲方不得擅自干涉乙方正常生产经营活动，但有权对乙方的安全生产、消防等情况进行监督检查。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期内合理使用租赁物及附属设施，用于【乙方营业执照核定的经营范围，如“电子元件生产”“机械加工”等】；

2.乙方应按约定及时支付租金、押金及其他费用；

3.乙方需遵守园区管理规定（详见附件3《园区管理规约》），不得从事违法违规活动；

4.乙方使用租赁物时，不得擅自改变主体结构或用途，如需对租赁物进行装修或增设设备（如安装大型机械、改造电路等），需提前【XX日】向甲方提交书面方案，经甲方书面同意并取