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房地产经纪人考试相关知识与答案解析;余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。

;主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。;房地产经纪人考试相关知识第1题

知识点：

第一章?房地产市场和投资知识??????

☆☆考点5：市场竞争的概念；

???房地产市场竞争是指在房地产市场上交易双方的各自利益的最大化而进行的努力。具体有卖方与买方之间的竞争，卖方与卖方之间的竞争，以及买方与买方之间的竞争。;更多资料请百度搜【余源鹏房地产大讲堂】自行下载;房地产经纪人考试相关知识第4题

知识点：

第一章?房地产市场和投资知识??????☆☆考点23：单利；

???单利是指每期均按本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算计息。在单利计息的情况下，每期的利息是个常数。

???如果用P表示本金，i表示利率，n表示计息的周期数，I表示总利息，F表示计算期末的本利和，则：

I＝P×i×n

F＝P(1＋i×n)

???????????????????????式中I--利息；

????????????????????????????P--本金；

????????????????????????????i--利率；

????????????????????????????n--计算期；

????????????????????????????F--第n期期末的本利和。;房地产经纪人考试相关知识第5题

知识点：

第一章?房地产市场和投资知识????

☆☆☆考点21：资???存在时间价值的原因；

???从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：

???1．通货膨胀。通货膨胀会降低未来资金相对于现在资金的购买力，即钱不值钱了。

???2．承担风险。收到资金的不确定性随着时间的推移而增加，即将来得到的钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。

???3．资金增值。把资金投入到生产或流通领域后，它会随着时间的推移而产生增值。;房地产经纪人考试相关知识第6题

知识点：

第一章?房地产市场和投资知识??☆☆☆☆考点27：名义利率与实际利率的换算；

???名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：

i=(1＋r/m)m－1

???式中i--实际利率；

????????r--名义利率；

????????m--计息m次。

房地产经纪人考试相关知识第7题

知识点：

第一章?房地产市场和投资知识??????☆☆考点33：将来值与等额年金换算；

???式中的称为“偿债基金系数”，通常用(A/F，i，n)来表示。;第9题

试题答案：B

知识点：

第一章?房地产市场和投资知识??????☆☆考点31：将将来值转换为现值的公式；

???上式中的称为“一次支付现值系数”，通常用(P/F，i，n)来表示。

;;【余源鹏房地产大讲堂】是由100本房地产图书作者余源鹏发起成立，由中国房地产培训学会主办，广州市智南投资咨询有限公司承办。

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