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商网房屋买卖合同

一、合同主体条款

商网房屋买卖合同的主体资格审查是确保交易合法性的首要环节。合同甲方（卖方）需为具备完全民事行为能力的自然人或合法存续的企业法人，应提供有效的身份证明文件，如自然人的居民身份证或企业的统一社会信用代码证书。乙方（买方）同样需满足主体资格要求，若为企业法人还需提供公司章程、股东会决议等证明文件，以证实其购买行为符合内部决策程序。双方在合同中应明确列明法定代表人或授权代理人的姓名、职务及联系方式，确保交易过程中能够及时有效沟通。对于共有产权的商网房屋，所有共有人均需作为卖方签署合同，并提供共有权证明文件，避免因处分权瑕疵导致合同无效。

二、房屋基本情况条款

房屋基本信息的明确约定是避免交易纠纷的基础。合同中应详细记载房屋坐落位置，精确到街道门牌号及具体楼层单元。房屋权属状况需包含房屋所有权证编号、土地使用权证编号及用途性质，特别注明商网房屋的规划用途为商业服务，以区别于住宅类房产。建筑面积应同时标注产权登记面积与实测面积，若存在面积差异，需约定处理方式，如按照实测面积计算房款并多退少补。房屋结构状况需说明建筑结构类型、总层数及所在楼层，附属设施包括但不限于给排水系统、供电设备、消防设施、中央空调等，应列出清单作为合同附件。对于带租约的商网房屋，需明确租赁关系的处理方式，约定租金收益归属及租赁合同权利义务的转移条件。

三、交易价款及支付条款

商网房屋的交易价格应采用大写与小写并用的方式明确约定，同时注明价款是否包含房屋装修、附属设施及设备价值。付款方式通常分为一次性付款、分期付款和按揭贷款三种形式。一次性付款需约定在合同签订后一定期限内支付全部房款；分期付款应明确各期付款比例、金额及支付时间节点，首期付款一般不低于总房款的30%；按揭贷款需注明贷款金额、贷款银行及办理期限，同时约定如因买方原因导致贷款未获批准的补救措施，包括转为一次性付款或解除合同的条件。所有款项支付均应通过银行转账方式进行，合同中需列明卖方指定收款账户信息，建议采用第三方资金监管模式，由买方将购房款存入监管账户，待完成产权过户后再划转至卖方账户，以保障资金安全。

四、房屋交付与验收条款

房屋交付是实现交易目的的关键环节，合同中应明确约定交付时间、地点及程序。卖方应在交付前完成房屋的清洁整理，确保房屋主体结构完好，附属设施设备能够正常使用。交付时双方应共同进行现场验收，对照合同约定的房屋状况清单逐项核查，如有损坏或缺失应书面记录并约定修复期限。卖方需向买方移交房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等物品，并提供房屋使用说明书、维修手册等资料。交付前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等费用由卖方结清，交付后费用由买方承担，双方应办理相关费用结算及账户过户手续。对于商网房屋特有的消防验收合格证、卫生许可证等文件，卖方也需一并移交，确保买方能够正常开展经营活动。

五、产权过户与税费承担条款

产权过户是房屋交易的核心程序，合同中应明确约定办理过户的期限及双方责任。卖方需负责提供办理过户所需的全部文件，包括身份证明、房屋权属证书、土地使用权证明等，买方应积极配合提供购房资格证明、婚姻状况证明等材料。双方应在约定时间内共同到不动产登记机构申请办理转移登记手续，因一方原因导致延误的，应承担相应违约责任。税费承担方式应根据国家及地方最新规定明确约定，通常卖方承担个人所得税或企业所得税、土地增值税，买方承担契税、印花税等，也可约定由一方承担全部税费或按比例分担。办理过户产生的手续费、登记费等杂费，可协商确定承担方，建议在合同中逐项列明各项税费名称及预估金额，避免后续产生争议。

六、双方权利与义务条款

卖方的主要权利是按照合同约定收取购房款，主要义务包括保证对房屋拥有合法处分权、如实披露房屋状况、按时交付房屋及协助办理过户手续。卖方需承诺房屋不存在抵押、查封等权利限制，如存在租赁关系应如实告知并提供租赁合同。买方的主要权利是取得房屋所有权并正常使用，主要义务包括按时足额支付房款、配合办理过户手续、接收房屋并支付相关费用。双方均应遵守诚实信用原则，不得故意隐瞒与交易相关的重要事实。对于商网房屋，卖方还应保证房屋符合商业经营条件，如具备独立的消防通道、符合规定的层高及荷载等，买方如需对房屋进行装修改造，应事先告知卖方并遵守物业管理规定及相关法律法规要求。

七、违约责任条款

违约责任的设定是保障合同履行的重要手段，应针对不同违约情形分别约定。买方逾期付款的，每逾期一日应按未付房款的万分之五支付违约金，逾期超过三十日的，卖方有权解除合同并要求买方支付总房款10%的违约金。卖方逾期交房的，每日按已付房款的万分之五支付违约金，逾期超过三十日的，买方有权解除合同并要求卖方退还已付款项并支付总房款10%的违约金。卖方违反权利瑕疵担保义务，导致房屋无法办理过户或被查封的，应双倍返还