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养老院暖通消防系统维护标准

一、总则

1.1目的与意义

为保障养老院入住老人及工作人员的生命财产安全与身体健康，营造舒适、安全、健康的生活环境，规范养老院暖通空调及消防系统的日常维护与管理工作，确保各系统设备设施处于良好运行状态，特制定本标准。本标准旨在提供一套科学、系统、可操作的维护指导，以期最大限度地发挥系统效能，预防和减少故障发生，延长设备使用寿命。

1.2适用范围

本标准适用于各类养老机构（包括养老院、敬老院、老年公寓等）内所有暖通空调系统（以下简称“暖通系统”）及消防系统的日常维护、定期检修和应急处理。

1.3基本原则

1.安全第一，预防为主：将安全置于首位，通过规范的维护保养，及时发现并消除安全隐患。

2.专业规范，责任到人：维护工作应遵循相关技术规范，明确各级人员职责，确保维护质量。

3.定期检查，及时处理：建立定期检查制度，对发现的问题和故障及时进行处理，避免小问题演变成大故障。

4.记录完整，持续改进：详细记录维护工作内容、过程及结果，为系统评估和维护策略优化提供依据。

二、暖通系统维护内容与要求

2.1空调系统

2.1.1冷水机组/热泵机组

*定期检查：检查机组运行参数（如温度、压力、电流、电压）是否在正常范围，有无异常振动、噪音及泄漏。

*清洁保养：定期清洗冷凝器、蒸发器换热面，确保换热效率。检查过滤器，按需清洗或更换。

*油样分析与更换：根据运行时间和制造商建议，定期进行油样分析，必要时更换润滑油及干燥过滤器。

*电气系统：检查电气连接是否紧固，绝缘性能是否良好，控制回路是否正常。

2.1.2风机盘管与空调箱

*清洁：定期清洗回风过滤网（建议每月至少一次），清洁盘管翅片、叶轮及接水盘，防止积尘、滋生细菌影响空气质量及换热效率。

*检查：检查风机运转是否平稳，有无异响；检查电机轴承温升，按需添加润滑油；检查阀门开关是否灵活，有无泄漏；检查冷凝水排水是否畅通。

2.1.3冷却塔

*清洁：定期清理塔内杂物、淤泥及填料上的污垢，保持水系统清洁，防止军团菌滋生。

*检查：检查风机、电机运行状况，皮带松紧度；检查布水器、填料是否完好，有无堵塞或破损；检查补水、溢水、排水系统是否正常。

*水质处理：定期监测水质，必要时投加缓蚀、阻垢、杀菌药剂。

2.1.4水泵

*运行检查：检查水泵运行有无异响、振动，轴承温升是否正常，有无泄漏。

*润滑：按规定周期对轴承进行润滑。

*清洁：定期清理水泵入口过滤器。

2.2采暖系统（含锅炉、散热器等）

2.2.1锅炉（燃气/燃油/电）

*日常检查：观察燃烧状况，检查压力、温度、水位是否正常，烟道有无泄漏，有无异常气味。

*定期保养：

*清洁燃烧器、热交换器、烟道及烟囱，去除积碳和灰尘。

*检查安全阀、压力表、温度计等安全附件的灵敏性和准确性，确保在有效期内。

*检查燃气/燃油供应系统，确保阀门、管路连接紧密无泄漏。

*电气控制系统及点火系统检查调试。

*水质处理，防止结垢和腐蚀。

*停炉保养：长期停炉时，应按规定进行内部防腐处理。

2.2.2散热器/地暖系统

*散热器：检查有无漏水、堵塞，表面有无严重锈蚀。定期对不常用的散热器进行排气。

*地暖系统：

*分水器：检查分水器各阀门开关是否灵活，接口有无渗漏，过滤器是否堵塞并清洁。

*管道：定期进行水压试验，检查管道有无泄漏。建议每2-3年对地暖管进行一次清洗。

*温控装置：检查温控器、执行器工作是否正常。

2.3通风系统

*送排风风机：检查风机运行平稳性，有无异响、振动，电机温度，轴承润滑情况。定期清洁风机叶轮和风道内的积尘。

*风阀：检查风阀调节是否灵活，指示是否准确。

*过滤器：定期清洗或更换空气过滤器，确保送入室内空气的洁净度，特别是新风机组的过滤器。

*风管：定期检查风管有无破损、漏风，保温层是否完好。必要时对风管内部进行清洁，防止积尘和微生物滋生。

三、消防系统维护内容与要求

3.1火灾自动报警系统

*火灾报警控制器：每日进行自检，检查控制器运行状态、指示灯、自检、消音、复位功能是否正常。定期检查备用电源（蓄电池）容量。

*火灾探测器：

*感烟/感温探测器：每月进行外观检查，每半年至一年进行一次模拟火灾测试（吹烟/加温），确保报警准确及时。定期清洁探测器表面，避免灰尘影响灵敏度。

*手动报警按钮：每月检查外观及安装是否牢固，进行模拟按下测试，确保能正常报警及复位。

*线路检查：定期检查线路连接是否牢固，有无老化、破损，绝缘电阻是否符合要求。

*消防广播及电话系统：定期测试消防广播的