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房地产开发与物业管理合同范例

前言

本合同旨在规范房地产开发企业（以下简称“甲方”）与物业服务企业（以下简称“乙方”）之间就特定房地产开发项目（以下简称“本项目”）的前期物业管理服务事宜所确立的权利与义务关系。双方本着平等互利、诚实信用、权责分明的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与释义

1.1本项目：指由甲方开发建设的，位于[项目具体地点]的[项目名称]（以下简称“本项目”）。

1.2物业管理区域：指依据政府主管部门核定的，为本项目提供物业管理服务的具体范围，详见附件一《物业管理区域四至图及物业构成明细》。

1.3物业服务用房：指甲方按照国家及地方相关规定，在本项目内配置的，专门用于乙方提供物业管理服务的办公及辅助用房，其位置、面积及移交标准详见附件二《物业服务用房交接确认书》。

1.4业主：指本物业管理区域内，房屋的所有权人。

1.5交付：指甲方按照《商品房买卖合同》的约定，将本项目内符合交付条件的房屋正式移交给购房人，并办理完毕相关交付手续。

1.6前期物业管理：指自本合同签订之日起，至本项目业主大会成立并选聘新的物业服务企业，且新的物业服务合同生效之日止的物业管理阶段。

1.7公共性物业服务：指乙方为维护物业管理区域内的整体利益和业主的共同利益，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备、公共秩序、环境卫生、绿化等提供的常规性服务。

第二条委托管理事项与范围

2.1委托管理期限：自本合同生效之日起，至本项目业主大会成立并与新选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止。

2.2委托管理范围：甲方委托乙方对本项目物业管理区域内的以下事项进行管理和服务：

a)本项目物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的维修、养护、运行和管理。

b)本项目物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范（不含业主专有部分的安保）、车辆停放管理。

c)本项目物业管理区域内的公共环境卫生清洁、垃圾收集与清运。

d)本项目物业管理区域内的绿化养护与管理。

e)本项目物业管理区域内的消防设施的日常检查与协助维护。

f)本项目物业管理区域内的装饰装修管理服务。

g)物业档案资料的建立与管理。

h)法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。

第三条物业服务内容与标准

3.1共用部位及共用设施设备维护：乙方应建立健全共用部位及共用设施设备的定期检查、维护、保养制度，确保其处于正常运行状态。具体包括但不限于：建筑物主体结构、公共门窗、公共照明、供水供电系统（分户表后部分除外）、排水系统、消防系统、电梯（若有）、公共停车场（库）、沟渠、池、井、道路、路灯、健身器材等。维护标准应不低于国家及地方相关行业标准，并可参照附件三《共用设施设备维护保养标准》执行。

3.2公共秩序维护与安全防范：乙方应配备合格的秩序维护人员，制定并执行岗位责任制，对物业管理区域进行日常巡逻和门岗值守，做好安全防范工作，防止突发事件发生。建立健全消防管理制度，定期检查消防设施，确保消防通道畅通。

3.3清洁卫生服务：乙方应负责物业管理区域内公共区域（包括但不限于楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、道路、绿化带等）的清扫、保洁，垃圾日产日清，并根据实际情况进行消毒。

3.4绿化养护管理：乙方应对物业管理区域内的花草树木、绿地进行定期修剪、浇水、施肥、除虫，保持绿化景观的良好状态。

3.5车辆停放管理：乙方应合理规划停车位，引导车辆有序停放，维护停车秩序，确保消防通道和紧急疏散通道畅通。

3.6装饰装修管理：乙方应依据国家及地方相关规定和《业主临时管理规约》，对业主的装饰装修行为进行指导和监督，做好登记、巡查工作，及时制止违规装修行为。

3.7档案资料管理：乙方应建立健全物业管理档案，包括物业竣工验收资料、设施设备技术资料、业主资料、日常管理记录等，并妥善保管。

第四条合同期限

4.1本合同期限自双方签署盖章之日起生效，至本项目业主大会依法成立并与新选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

4.2若本项目业主大会未能在本合同到期前[例如：三个月]内完成新物业服务企业的选聘工作，且双方均无书面异议的，本合同可自动延续，直至新的物业服务合同生效。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

5.1.1有权对乙方的物业管理服务行为进行指导、监督和检查，定期或不定期听取乙方关于物业服务情况的报告。

5.1.2应按国家及地方相关规定，向乙方提供符合标准的物业服务用房，并于本合同生效后[例如：三十日]内完成交接。

5.1.3负责本项目的竣工验收及相关手续的办理，确保本项目具备交付使用条件。在物业交付前，应向乙方提供本项目的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工