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房地产销售包销协议书范本

在当前房地产市场环境下，包销模式作为一种高效的销售策略，受到不少开发商与销售代理机构的青睐。一份权责清晰、条款完备的包销协议，是保障合作双方权益、确保项目顺利销售的基石。本范本旨在提供一个专业、严谨的协议框架，供相关方参考使用。请注意，实际应用中需根据项目具体情况及双方协商进行调整，并建议咨询法律专业人士的意见。

房地产销售包销协议书

甲方（委托方）：[开发商全称或产权人全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

住所/注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（包销方）：[销售代理公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

住所/注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[项目所在城市][项目具体地址]的房地产项目（以下简称“该项目”）的开发建设权/所有权，该项目已具备[如：商品房预售许可证，编号：[许可证号]]等销售所需合法手续。

2.乙方是一家具备专业房地产销售代理资质及丰富市场经验的企业，愿意接受甲方委托，对该项目进行独家包销。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条定义与释义

1.1该项目：指本协议鉴于条款第1条所描述的房地产项目，具体包括[项目总建筑面积、楼栋数量、户型种类等核心信息，可另附详细清单作为附件一]。

1.2可售房源：指该项目中甲方委托乙方进行包销的全部商品房单元，具体房号、面积（预测绘或实测绘面积）、用途等详见本协议附件一《可售房源清单及价格表》。若面积有差异，按[当地房管部门规定或双方约定]处理。

1.3包销期限：指本协议约定的乙方独家包销该项目可售房源的期限，自[起始日期]起至[截止日期]止。

1.4包销总价：指乙方承诺就包销范围内的可售房源向甲方支付的总价款，具体金额为人民币[具体金额数字]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格为乙方的保底包销金额，无论实际销售情况如何，乙方均需按此金额或双方约定的结算方式向甲方支付。

1.5销售均价：指包销总价除以可售房源的总建筑面积（以[预测绘/实测绘]为准）得出的平均单价。

1.6实际销售回款：指乙方通过销售可售房源实际收取的全部款项，包括但不限于购房款、定金、违约金等。

1.7结算：指甲乙双方按照本协议约定的方式和期限，就乙方已销售房源的款项进行核对与支付。

第二条包销范围与期限

2.1包销范围：甲方同意将附件一《可售房源清单及价格表》所列的全部可售房源委托乙方独家包销。在包销期限内，甲方不得自行销售、委托第三方销售或以任何形式处分上述可售房源，除非乙方书面同意。

2.2包销期限：

2.2.1本协议包销期限为[数字]个月/天，自本协议生效后，且[项目满足特定销售条件，如取得预售许可证/达到约定开盘条件]之日起计算（以下简称“起算日”）。若因甲方原因导致起算日延迟，则包销期限相应顺延。

2.2.2如在上述包销期限内，乙方未能完成可售房源[约定比例，如90%]的销售任务，双方可协商延长包销期限[延展期限]，延展期内的权利义务按[原协议条款或新约定条款]执行。若协商不成，本协议自动终止，双方按本协议第十三条处理后续事宜。

2.3销售指标：在包销期限内，乙方承诺完成的最低销售套数为[数字]套，最低销售面积为[数字]平方米，最低销售回款金额为[数字]元。（此条可根据实际情况选择是否设置及具体数值）

第三条包销价格与结算

3.1包销总价确认：双方确认，本协议项下可售房源的包销总价为人民币[具体金额数字]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格是乙方支付给甲方的保底款项，不受实际销售价格高低影响。

3.2销售价格约定：

3.2.1乙方实际销售单价不得低于附件一《可售房源清单及价格表》中约定的各房源最低销售单价。若因市场情况需要调整价格，乙方应提前[数字]日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可执行。调整后的价格应作为本协议附件的补充，具有同等法律效力。

3.2.2若乙方实际销售价格高于附件一约定的最低销售单价，则高出部分（即溢价部分）的分配方式为：[详细约定溢价部分甲乙双方的分成比例或其他处理方式，例如：溢价部分的[百分比]%归甲方，[百分比]%归乙方作为销售奖励；或全部归乙方等]。

3.3结算方式与期限：

3.3.1定金/保证金：乙方应在本协议签订后[数字]日内向甲方支付人民币[具体金额数字]元（大写：人民币[中文大写金额]整）作为履行本协议的定金（或称为保证金）。此定金[可约定在后续结算中冲抵包销款/或在包销任务完成后无息退还