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消防设备维保方案与实施手册

一、总则

1.1编制目的

为确保建筑物消防设备始终处于良好运行状态，有效预防和扑救初期火灾，保障人身生命和财产安全，依据国家相关法律法规及技术规范，结合实际维保工作经验，特制定本手册。本手册旨在为消防设备维护保养工作提供系统性的指导，明确维保流程、技术要求、质量标准及管理职责，确保维保工作的专业性、规范性和有效性。

1.2编制依据

本手册的编制严格遵循以下法律法规、标准规范及相关文件：

*《中华人民共和国消防法》

*《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）

*《消防设施通用规范》（GB55036）

*相关消防产品技术标准及产品说明书

*建筑消防设计文件及竣工验收资料

1.3适用范围

本手册适用于各类建筑物（群）内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘等消防设施的日常维护保养工作。具体涵盖维保单位的内部管理、技术操作、质量控制及客户沟通等各个环节。

1.4维保原则

消防设备维保工作应坚持以下原则：

*预防为主，防消结合：通过定期检查、测试和维护，及时发现并排除故障隐患，确保设备在火灾发生时能够可靠动作。

*安全第一，规范操作：严格遵守安全操作规程，确保维保人员人身安全和设备安全，杜绝违章作业。

*专业严谨，质量为本：维保人员应具备专业资质和技能，严格按照技术标准和工艺流程作业，保证维保质量。

*及时高效，服务至上：建立快速响应机制，对发现的问题及时处理，为客户提供优质、高效的维保服务。

*持续改进，不断提升：定期对维保工作进行总结评估，持续改进工作方法，提升服务水平。

二、维保组织与职责

2.1维保单位资质与人员要求

维保单位应具备相应的消防技术服务机构资质，拥有固定的工作场所和必要的检验检测设备、仪器。维保技术人员应通过专业培训并取得相应资格证书，熟悉各类消防系统的原理、性能及操作维护方法，具备独立解决常见故障的能力。

2.2委托方（客户）职责

委托方应向维保单位提供完整的消防设施竣工图、设备清单、使用说明书等技术资料，为维保工作提供必要的工作条件和安全保障，并对维保单位的工作进行监督和配合。

2.3维保项目组织架构

维保单位应根据项目规模和复杂程度，设立项目负责人，配备足够数量的专业技术人员。明确各岗位职责，确保维保工作有序进行。

三、消防设施维保范围与技术要求

3.1火灾自动报警系统

3.1.1火灾报警控制器（含消防联动控制器）

*外观检查：设备外观应完好，无破损、锈蚀，指示灯显示正常，按键操作灵活。

*功能测试：

*主、备电源切换功能，备用电源供电时间及电压应符合要求。

*自检、消音、复位功能正常。

*报警声、光信号应准确、清晰。

*与其他消防设备的联动控制功能应符合设计要求，模拟各类触发信号，检查联动逻辑及设备动作是否准确。

*清洁与紧固：定期对控制器内部进行除尘，检查接线端子有无松动、锈蚀。

3.1.2火灾探测器

*外观检查：探测器安装牢固，无破损、污染，指示灯正常。

*功能测试：采用专用检测仪器分期分批对各类探测器进行模拟火灾响应测试，确保报警准确、及时。对不报警或误报警的探测器应及时清洗或更换。

*清洁：根据环境情况对探测器进行清洁，去除表面积尘。

3.1.3手动火灾报警按钮

*外观检查：安装牢固，玻璃完好，标识清晰。

*功能测试：手动按下按钮，火灾报警控制器应能准确接收报警信号并显示位置，按钮复位功能正常。

3.1.4消防警铃、声光报警器

*外观检查：安装牢固，无破损。

*功能测试：在报警或联动触发时，应能发出符合规定的声、光信号。

3.1.5模块、线路及接地

*模块：外观完好，接线牢固，功能测试正常。

*线路：检查线路绝缘电阻，线路应无老化、破损，标识清晰。

*接地：系统接地电阻值应符合设计要求。

3.2消火栓系统

3.2.1室内消火栓

*外观检查：消火栓箱门完好，开启灵活，箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓阀）齐全、完好，水带无老化、破损，接口无渗漏。

*功能测试：定期开启消火栓阀门，检查出水压力、流量是否正常，有无漏水现象。

3.2.2室外消火栓与水泵接合器

*外观检查：有无破损、埋压、圈占，接口是否完好。

*功能测试：检查闷盖是否齐全，接口是否匹配，必要时进行放水试验，确保畅通。

3.2.3消防水泵（含稳压泵）

*外观检查：水泵及控制柜外观完好，仪表指示正常，管路、阀门连接牢固，无渗漏。

*功能测试：

*手动、自动启动水泵，运行应平稳，无异常噪音，电流、电压、出口压力应在正常范围。

*主、备泵及主、备电源切换功能正常。

*水泵接合器与系统的联动供水功能。

3.2.4管网与阀门

*外观检查：管道