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商品房借款合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供商品房借款事宜协商一致，订立合同如下：

一、借款金额

1、甲方因购买位于__________________的商品房，需向乙方申请借款，借款金额为人民币__________________元（大写：__________________元整）。

2、乙方同意按照本合同约定向甲方提供上述借款，借款用途仅限于支付前述商品房的购房款。

二、借款利率

1、本合同借款利率采用固定利率方式，利率为年利率______%，自借款发放之日起计算。

2、借款利息按月计收，于每月____日结算，随本金一起归还。

三、借款期限

1、本合同借款期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、如需延长借款期限，甲方应提前____个月向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可延长，但延长期限不得超过____年。

四、还款方式

1、甲方应按照以下方式归还借款本息：

（1）等额本息还款法：每月还款金额为人民币__________________元（含当月利息及部分本金），首期还款日为____年____月____日，最后一期还款日为____年____月____日。

（2）或甲方选择一次性还本付息方式，于____年____月____日一次性归还全部借款本息，金额为人民币__________________元（大写：__________________元整）。

2、甲方应将还款资金直接汇入乙方指定的银行账户：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

3、如甲方未按本合同约定按时足额还款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向乙方支付违约金，直至清偿完毕为止。

五、担保方式

1、为确保甲方按期足额偿还借款本息，甲方同意以位于__________________的商品房为乙方提供抵押担保。

2、抵押物价值经双方评估确认后为人民币__________________元（大写：__________________元整），抵押率为____%。

3、甲方应在本合同签订之日起____日内，到房产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件复印件交予乙方。

4、如甲方未按时办理抵押登记手续，乙方有权要求甲方立即办理，否则甲方应承担相应的违约责任。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定按时足额领取借款。

2、甲方应按照本合同约定按时足额归还借款本息。

3、甲方应保证抵押物的完整性，未经乙方同意不得擅自处置抵押物。

4、甲方应配合乙方进行借款本息的催收工作，并如实向乙方提供有关资料。

5、如甲方违反本合同约定，乙方有权采取包括但不限于以下措施：

（1）要求甲方立即偿还全部借款本息；

（2）要求甲方提供新的担保；

（3）宣布借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息；

（4）依法处置抵押物，并以处置所得优先受偿。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照本合同约定向甲方发放借款。

2、乙方有权按照本合同约定监督甲方使用借款，确保借款用于购房用途。

3、乙方有权按照本合同约定收取借款利息。

4、乙方应按照本合同约定按时足额向甲方发放借款。

5、如甲方出现违约行为，乙方有权采取本合同约定的措施维护自身权益。

七、合同变更与解除

1、本合同的任何变更或解除，均须经双方协商一致并签订书面协议。

2、如发生以下情况，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按本合同约定按时足额领取借款；

（2）甲方未按本合同约定按时足额归还借款本息；

（3）甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实；

（4）甲方擅自改变借款用途；

（5）甲方出现其他违约行为。

3、如乙方解除合同，甲方应立即偿还全部借款本息，并承担相应的违约责任。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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联系方式：