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海外度假区开发合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同的双方为项目投资方（以下简称“甲方”）和项目开发方（以下简称“乙方”）。甲方为项目的资金提供者和所有权人，注册地址位于某海外国家的城市区域。甲方指定张某作为全权代表签署本合同。乙方为项目的实施和建设主体，具有相关开发资质和经验，注册地址位于另一海外国家的城市区域。乙方指定李某作为全权代表签署本合同。双方确认具备签订本合同所需的完全法律能力，并承诺履行合同义务。

本合同的签订旨在规范双方在海外度假区开发项目中的合作关系，甲方提供土地使用权和资金支持，乙方承担规划设计、建筑施工和管理工作。双方基于平等自愿的原则，共同推进项目的顺利实施，实现互利共赢。项目合作期限自合同生效之日起至项目竣工验收结束，确保符合双方约定的质量标准和时间框架。

（二）合同内容

本合同涉及的海外度假区开发项目位于某海外国家的特定地区，总规划面积约若干公顷。开发内容包括度假酒店、娱乐设施、生态保护区及相关基础设施的建设。项目目标是通过综合开发，打造一个高档休闲度假目的地，满足旅游市场需求。甲方负责提供项目用地使用权，确保土地使用权文件真实有效，并在合同签订后完成移交手续。乙方负责项目的整体规划、设计审批、施工建设及运营前期筹备，包括预算管理、材料采购和人员配备等工作。

开发项目的具体范围涵盖度假区内主体建筑、配套设施和绿化工程。甲方承诺在资金到位后支付开发款项，确保项目进度不受影响。乙方承诺严格遵守当地法律法规和环保标准，制定详细开发计划，并于每个开发阶段提交进度报告。双方共同监督项目执行，定期评估效果，及时调整以确保项目高质量完成。本合同内容基于国际商业惯例，双方同意共同遵守，避免任何单方面修改行为。

二、责任和义务

（一）甲方的责任和义务

甲方的主要责任包括确保项目土地使用权的合法性和稳定性，提供项目开发所需的全部资金支持。甲方须在合同生效后完成用地移交，并根据开发进度分期支付款项。支付计划分为若干阶段：初始开发阶段支付资金总额的百分之二十，主体建设阶段支付百分之五十，竣工验收后支付剩余百分之二十。甲方应配合乙方获取必要许可文件，如规划审批和环境评估证明，确保项目符合当地政策要求。

甲方还需监督项目进展，指定联络人负责沟通协调，避免延误。在不可抗力事件发生时，甲方有义务通知乙方并商讨解决方案，以减少损失。甲方保证不干涉乙方的专业开发决策，但有权审查预算和工程报告，确保资金使用的透明度。此责任持续整个合作周期，直至项目交付完成。

（二）乙方的责任和义务

乙方的核心义务是负责项目的全面开发实施，包括规划、设计、施工和质量控制。乙方须制定详细的项目时间表，确保各阶段按时完成：规划设计阶段限制在签署合同后某个月内启动，建筑施工阶段控制在若干个月内结束。乙方应组建专业团队，采用先进技术和环保材料，遵守健康安全标准。定期提交月度进度报告，记录建设细节、成本数据和风险评估。

乙方负责管理供应链和雇佣当地工人，确保社会责任感。维护项目现场的安全，预防事故并购买必要保险。在竣工验收前，乙方完成内部测试并提供完整文件，确保符合甲方质量标准。违约责任发生后，乙方须主动纠正缺陷，赔偿相关损失。此义务持续至项目正式移交甲方管理。

（三）共同责任

双方承担共享责任，包括定期会晤审查项目进展、协调外部资源如技术顾问和政府机构。共同遵守保密义务：保护商业机密、市场数据和技术信息，防止泄露给第三方。保密期持续合同结束后若干年。在项目变更时，双方协商书面同意后执行。此协作确保项目高效推进，基于诚信原则。

三、开发进度与付款条款

开发进度安排分为三个阶段：初始启动阶段、主体建设阶段和竣工验收阶段。初始启动阶段包括项目规划和许可获取，乙方在合同生效后某个月内完成前期工作。主体建设阶段涉及主体结构施工和设施安装，乙方制定季度目标确保按时交付。竣工验收阶段由乙方主导测试和整改，甲方参与最终检查。

付款条款基于进度挂钩：初始阶段支付后，甲方在收到乙方报告后支付资金，后续阶段按比例支付。逾期付款超过某个月，计收利息，年利率为百分之一。乙方须提供正规发票和收款账户，双方保持财务记录可查。付款冲突通过友好协商解决，必要时冻结账户。

四、违约责任

任何一方违反合同义务时，须承担违约责任。轻微违约如延误报告或沟通延迟，违约方书面致歉并纠正不足。严重违约包括资金未支付、施工延迟超某个月或质量不达标，违约方须赔偿直接损失，金额计算为损失额的百分之一百二十。赔偿程序需在争议发生后某天内启动，提供证据支持。

如违约导致项目中断，对方可要求终止合同并追责。过失方须承担律师费和仲裁费用。不可抗力事件（如自然灾害或政策变动）例外，但受影响的方须及时通知并减损责任。此条款确保风险可控，维护合同稳定。

五、争议解决方法

双方争议首先通过友好协商解决：在争议发生某天内指派代表