2025年上海市物业服务合同示范文本.docxVIP

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2025年上海市物业服务合同示范文本

合同编号：

甲方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

统一社会信用代码：

乙方（业主/物业使用人）：

地址：（物业坐落）

身份证号码/统一社会信用代码：

联系电话：

鉴于甲方为依法注册并取得物业管理资质的企业，乙方为（物业坐落）的合法业主/物业使用人，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就物业服务相关事项协商一致，订立本合同。

第一条合同标的

本合同的标的为甲方为乙方提供的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

物业共用部位及共用设施设备的日常维护与管理；

物业区域内环境卫生的维护；

物业区域内的秩序维护和安全防范；

物业区域内绿化养护；

物业区域内交通秩序与车辆停放管理；

其他约定的物业服务内容。

第二条物业基本情况

物业名称：

物业坐落：

物业类型：

建筑面积：平方米

房号：

第三条服务标准

甲方提供的物业服务应当符合以下标准：

共用部位及共用设施设备维护：定期检查、维修，确保其正常使用；

环境卫生：每日清扫，垃圾桶及时清运，公共区域无垃圾堆放；

秩序维护：24小时巡逻，维护物业区域内秩序，保障业主/物业使用人的人身及财产安全；

绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，保持绿化良好；

交通管理：合理规划停车位，维护车辆停放秩序；

其他服务：根据合同约定和乙方需求，提供其他有偿或无偿服务。

第四条物业服务费用

物业服务费标准：元/平方米/月，乙方应按（时间）缴纳，缴费时间：。

逾期缴费的违约金：元/日，或按欠缴金额的%计算。

专项维修资金：按《物业管理条例》规定，乙方应按时足额缴纳专项维修资金，用于共用设施设备的维修和更新。

第五条双方权利义务

甲方权利义务：

按照合同约定提供物业服务，确保质量符合标准；

定期向乙方公开物业服务费用的收支情况；

有权要求乙方支付物业服务费及相关费用；

有权对乙方的违约行为采取必要措施。

乙方权利义务：

按时足额缴纳物业服务费及相关费用；

遵守物业区域内各项管理规定，不得擅自改变房屋用途或破坏共用设施设备；

有权监督甲方的物业服务，提出合理建议；

有权要求甲方及时处理物业区域内影响生活品质的问题。

第六条禁止性行为

乙方不得擅自占用、改建共用部位或共用设施设备；

乙方不得在物业区域内进行违反法律法规的行为；

乙方不得拒缴物业服务费及相关费用；

乙方不得干扰甲方的正常物业服务工作。

第七条费用保障

甲方有权根据市场变化调整物业服务费标准，但应在调整前日通知乙方，并经（相关部门或业主大会）批准。

物业服务费的调整幅度不超过%，并遵循《物业管理条例》相关规定。

第八条违约责任

甲方未按约定提供服务的，乙方有权要求限期整改，逾期未整改的，甲方应承担元违约金。

乙方未按约定支付物业服务费的，甲方有权要求其支付欠款及违约金，或暂停相关服务。

因乙方行为导致物业区域内设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

第九条合同的变更、解除和终止

变更：需经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。

解除：如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

终止：合同期满或物业区域业主大会决定不再续聘甲方，合同自动终止。

第十条争议解决

甲乙双方因履行合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

第十一条合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

第十二条其他约定

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

乙方如需转让物业，应提前通知甲方，并结清所有费用。

甲方（盖章）：

授权代表签字：

日期：

乙方（签字/盖章）：

日期：