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2025年民宿管理合作协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方管理其名下位于______（详细地址）的民宿（以下简称“合作民宿”）事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条合作标的及范围

双方确认，甲方是合作民宿的合法所有权人（或使用权人），愿意委托乙方对合作民宿进行专业化的经营与管理。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定及行业规范，对合作民宿进行管理。

本协议项下的管理范围包括但不限于：

1.1合作民宿房屋主体及附属设施设备的日常维护、保养和清洁；

1.2民宿客房的清洁、整理、布草管理；

1.3前台接待服务，包括客人预订确认、入住登记、退房结账、信息咨询服务等；

1.4民宿市场营销与推广，包括线上平台（如携程、B等）的维护与更新、线下推广活动策划与执行；

1.5民宿经营所需物品的采购、管理（如食材、日用品、消耗品等）；

1.6客户关系管理，包括处理客人咨询、建议和投诉；

1.7民宿安全管理，包括消防安全检查、监控系统维护、制定并执行应急预案；

1.8乙方自行招聘、管理和培训的员工的相关事务管理（如适用）；

1.9双方约定的其他管理事项。

甲方保留对合作民宿的重大事项（如重大改造、品牌策略调整、产权处置等）的最终决定权，具体事项由双方另行协商确定。

第二条合作期限

2.1本协议合作期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.2合作期限届满前______个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。续约条件及期限由双方届时协商确定。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准对合作民宿进行管理，并有权对乙方的管理工作进行监督和指导。

3.2甲方有义务向乙方提供合作民宿的合法经营资质文件，并保证合作民宿的房屋主体结构及关键设施设备符合安全居住条件。

3.3甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付管理费。

3.4甲方负责承担合作民宿的大修、翻新及结构性维护所产生的费用，但日常维修费用由乙方承担（易耗品除外）。

3.5甲方负责承担合作民宿相关的税费，包括但不限于土地使用税、房产税等，除非本协议另有约定。

3.6甲方应配合乙方进行市场推广和客户关系维护工作。

3.7甲方有权了解合作民宿的经营状况和财务信息，乙方应定期向甲方提供相关报告。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方有权按照本协议约定收取管理费。

4.2乙方应组建专业的管理团队，负责合作民宿的日常运营管理，确保服务质量达到行业普遍认可的标准。

4.3乙方应制定并实施合作民宿的年度运营计划和预算，并定期向甲方报告执行情况。

4.4乙方应负责合作民宿的日常清洁、维护和保养工作，确保设施设备的正常运行和客房的整洁舒适。

4.5乙方应负责合作民宿的市场营销和推广工作，努力提升民宿的知名度和入住率。

4.6乙方应负责前台的日常运营，提供热情、周到的客户服务，妥善处理客人的咨询、建议和投诉。

4.7乙方应建立完善的财务管理制度，负责合作民宿的经营收入收取和支出管理，并定期向甲方提供财务报告。

4.8乙方应负责合作民宿的安全管理工作，定期进行安全检查，落实安全措施，预防安全事故发生。

4.9乙方自行招聘、管理和支付员工工资、社保等费用，并承担因员工行为给甲方造成损失的责任。

4.10乙方应遵守国家及地方有关民宿经营管理的法律法规，合法合规经营。

第五条费用与报酬

5.1甲方按以下方式向乙方支付管理费：

（选择一项并详细约定）

（1）固定管理费：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币______元整（￥______）。支付时间：每月______日前。

（2）比例分成：甲方按合作民宿每月实际经营收入的______%向乙方支付管理费。最低保证管理费为每月人民币______元整（￥______）。支付时间：每月______日前。

（3）混合模式：甲方每月支付固定管理费人民币______元整（￥______），并按合作民宿每月实际经营收入的______%额外支付管理费。最低保证管理费为每月人民币______元整（￥______）。支付时间：每月______日前。

5.2合作民宿的实际经营收入指客房收入、其他服务收入（如餐饮、活动等）等所有与民宿直接相关的收入，扣除乙方事先获得甲方书面同意的各项运营成本（如客房清洁用品、布草洗涤、员工工资、市场推广费、平台佣金等）后的净收入。

5.3乙方应在收到管理费款项后，按照约定向甲方提供详细的财务报表。

第六条违约责任

6.1若甲方未能按时足额支付管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的_____