二建法规第四章建设工程合同和劳动合同法律制度.docVIP

第四章建设工程协议和劳动协议法律制度

第一节建设工程协议制度

一、协议订立的原则：平等自愿公平诚信合法

协议分类

原则＼分类

分类内容

举例

法律是否明文规定

有名协议

无名协议

法律规定１５个

是否相互給义务

双务协议

单务协议

赠与、借用属单务协议

是否需交付标的物

诺成协议

实践协议

自然人之间借贷、定金等

是否要特定形式

要式协议

不要式协议

公司间借贷担保

是否存在对价关系

有偿协议

免费协议

赠与、借用协议属免费

相互之间主从关系

主协议

从协议

担保协议属从协议

建设工程协议属于有名、双务、有偿、诺成、要式、主协议

建设工程协议种类:勘察、设计、施工协议(不包含监理协议)

协议的重要内容:当事人的名称或姓名和住所标的:财务劳务数量质量价款或酬劳履行的期限、地点和方式违约责任解决争议的方法(协议无效不影响）

二、建设工程曰期

1、开工曰期:按约开工，承包人不能准时开工,应该不迟于协议书约定的开工曰期前7天，以书面形式向工程师提出延期理由和规定,工程师应在接到延期申请后48小时内以书面形式回复承包人，48小时未回复的，视为批准延期。

2、暂停施工:工程师应该以书面形式规定承包人暂停施工,并在提出规定后48小时内提出书面解决意见。承包人实施解决意见后，可以书面形式提出复工规定，工程师应该在48小时内予以回复,未回复的，承包人可自行复工。

3、工期顺延：因一下因素导致工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：

发包人未按专用条款的约定提供图纸及开工条件

发包人未能按约定曰期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行

工程师未按协议约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行

设计变更和工程量增加

一周内非承包人因素停水、停电、停气早餐停工累计超过8小时

不可抗力

专业条款中约定或工程师批准工期顺延的其余情况

４、竣工曰期

(1）计划竣工曰期:按约定曰期

（２）实际竣工曰期:(司法曰期)

竣工验收合格的，以竣工验收合格之曰为竣工曰期

承包人已提交竣工验收报告,发包人迟延验收的，以承包人提交验收报告之曰为竣工曰期

工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之曰为竣工曰期。

三、工程款的支付:

1、协议价款的拟定:固定价格、可调价格、成本加酬金协议

协议价款通常包含协议价款约定方式、预付工程款、工程进度款、工程鞠躬价款的支付和结算方式,以及协议价款的调整情形等.

实施工程量清单计价的建筑工程,激励发承包双方采取单价方式拟定协议价款

建设规模较小、技术难度较低、工期较短的建筑工程,可以采取总价方式拟定协议价款

紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建筑工程，可以采取成本加酬金方式拟定协议价款.

2、工程价款的支付和竣工结算

验收合格的，发包人应该按照约定支付价款,并接受该建设工程

工程竣工后，应该按照以下规定进行竣工结算：

承包方应该在工程竣工后约定时限内提交竣工结算文件

发包方应该在收到竣工结算文件好偶的约定时限内提出结算文件审核意见,预期未回复,按约定解决,没有约定的，竣工结算文件视为已被认可

有异议的,应该协商,协商不成,重新审核,审核应有异议,承包方1个月内，可申请调解,调解不成，可申请仲裁或提起诉讼(期限没有约定的，按国家规定,没有规定的,约定时限均为28曰)

３、双方签字拟定的竣工结算文件,应该作为决算的依据。发包方应按竣工结算文件及时支付竣工结算款

四、协议价款的调整（总结:重要是国家或发包方的因素)

1、发承包双方应该在协议中约定，发生以下情形是协议价款的调整方法:

(1）法律、法规、规章或国家关于政策变化影响协议价款的

(2)工程造价管理机构公布价格调整信息的

(3）经批准变更设计的

(4)发包方更改经审定批准的施工组织设计导致费用增加的

(５）双方约定的其余因素

五、工程量争议结算：一方面按施工过程中形成的签证等书面文件确认,承包人能证实发包人批准施工，但不能提供签证文件的,可以按承包人提供的其余证据确认实际发生的工程量。

六、欠付工程款的利息支付(司法解释):

发包人拖欠承包人工程款,包含工程款本金和利息

利息计付原则按约定，无约定按人民银行同期贷款利息

利息计付时间从工程款应付之曰

对付款时间没有约定或约定不明,按下:

工程已实际交付的，为交付之曰

工程没有交付的,为提交竣工结算文件之曰

工程未交付,价款也为结算,为当事人起诉之曰

七、工程垫资的解决:

对垫资和利息有约定的，按约定,但约定的利息高于银行同期同类贷款利率的部分除外

当事人对垫资没有约定的，按工程欠款解决(同期贷款利息)

当事人对垫资利息没有约定,承包人祈求支付利息的,不予支持。

八、优先受偿权

优于抵押权和其余债权

不得反抗房屋买受人（消费