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2025上海市前期物业服务合同（示范合同）

合同编号：

签订地点：上海市区路号

甲方（物业服务企业）：

住所：上海市区路号

法定代表人：

联系电话：

乙方（业主）：

住所：上海市区路号室

身份证号码：

联系电话：

鉴于甲乙双方就前期物业服务相关事项达成一致，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规及上海市相关规定，本着平等、自愿、诚实信用的原则，双方签订本合同，以资共同遵守。

第一条合同定义与适用范围

本合同是甲方为乙方提供前期物业服务，乙方支付物业服务费用的协议。前期物业服务是指在业主大会成立前，由甲方为乙方的物业提供维修、养护、保安、保洁等服务，并维护物业区域内的公共秩序和环境卫生。

第二条物业基本情况

物业名称：

坐落位置：上海市区路号室

物业类型：（如：住宅、商业用房等）

建筑面积：平方米

房屋产权证编号：

第三条物业服务内容与标准

物业服务内容：

（1）物业共用部位的维修、养护与管理；

（2）物业共用设施设备的运行、维护与管理；

（3）物业区域内环境卫生的保洁与垃圾处理；

（4）物业区域内公共秩序的维护，包括安全监控、巡逻等；

（5）物业区域内绿化养护与管理；

（6）其他双方约定的物业服务事项。

服务标准：

甲方应按照《上海市物业服务等级标准》中约定的标准提供服务，确保服务质量达到约定等级。

第四条物业服务费用

物业服务费：

（1）物业服务费按建筑面积计算，标准为元/平方米·月；

（2）乙方应按月支付物业服务费，于每月日前支付当月费用。

其他费用：

（1）电梯运行费：元/月，由全体业主按户分摊；

（2）公共能耗费：元/月，由全体业主按户分摊。

费用支付方式：

乙方应通过银行转账、现金等方式支付费用，具体支付方式由双方另行约定。

第五条双方权利与义务

甲方权利与义务：

甲方有权根据合同约定收取物业服务费及相关费用；

甲方有权对乙方的违规行为进行规劝、制止，并采取必要措施维护物业区域内的秩序；

甲方有义务按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合约定标准；

甲方有义务定期向乙方报告物业服务工作情况，并接受乙方监督；

甲方有义务协助乙方办理入住手续及相关事务。

乙方权利与义务：

乙方有权监督甲方的物业服务工作，提出合理建议；

乙方有权要求甲方改进或调整不符合约定的物业服务；

乙方有义务按时足额支付物业服务费及相关费用；

乙方有义务遵守物业区域内的管理规定，不得损坏公共设施设备，不得占用公共部位；

乙方有义务配合甲方进行物业维修、保养及紧急抢修工作。

第六条物业服务期限

本合同的服务期限为年，自年月日起至年月日止。服务期满前，双方可协商续签合同。

第七条合同的变更与解除

合同变更：

双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更。

合同解除：

（1）在业主大会成立后，业主委员会与甲方另行签订物业服务合同，本合同自动终止；

（2）乙方因正当理由需要提前解除合同的，应提前日书面通知甲方，并支付相关费用；

（3）甲方因正当理由需要提前解除合同的，应提前日书面通知乙方，并退还未发生的物业服务费。

第八条违约责任

甲方违约责任：

（1）甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期整改；

（2）甲方因管理不善导致物业区域内发生重大事故或造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付物业服务费的，甲方有权要