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住宅小区维护合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同双方当事人为甲方和乙方，甲方系委托方，即需维护管理的住宅小区所有者或管理者；乙方系维护服务方，即提供住宅小区日常维护服务的专业性机构。本协议基于平等自愿原则，确保双方权益合法合规。甲方名称填写于此处：__________（下划线长度20字符），乙方名称填写于此处：__________（下划线长度20字符）。双方均承诺具备合法经营资质，遵守国家相关法律法规。本合同旨在通过乙方的专业服务，提升住宅小区整体环境质量，保障公共安全和居住舒适度。

（二）合同内容概述

本合同内容涵盖乙方为甲方指定住宅小区提供综合维护服务的全部事项，包括公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修保养及其他相关管理任务。维护范围包括但不限于住宅小区内道路、绿地、公共照明、排水系统及安全设施的日常巡查、清洁和管理。合同目标为确保小区环境持续优化、预防潜在风险，并提升业主满意度。甲方应明确提供小区地理范围图册，乙方据此制定详细维护计划。

二、责任和义务

（一）甲方义务

甲方作为委托方，负有支付维护费用、提供必要场地信息及保障乙方安全作业的核心义务。具体包括：按时支付本合同约定费用（具体金额由后续条款指定），提供小区产权文件、设施设备清单及业主反馈渠道；确保乙方维护人员无障碍出入小区区域，配合乙方的安全培训和应急演练；及时通知乙方有关小区内变动情况，如装修活动或灾害预警。甲方承诺不干预乙方专业服务决策，但享有监督权和定期审查维护质量的权益。

（二）乙方义务

乙方作为服务提供方，负有执行高标准维护任务、保障服务安全与质量的全面义务。具体包括：根据合同制定年度维护计划，包括每周一次公共区域清洁、月度绿化修剪、季度设施设备检查及维修；配备合格专业人员持证上岗，使用环保材料及安全设备；24小时内响应甲方通知的紧急事件，如漏水或设备故障；每月向甲方提交书面维护报告，记录服务细节及改进方案。乙方需遵守小区规章制度，避免噪音干扰业主生活，并承担自身作业导致的意外损害责任。

三、维护内容和服务标准

（一）维护范围及频次

维护服务覆盖住宅小区所有公共区域，具体分为日常清洁、绿化养护、设施维修三类。日常清洁包括道路清扫、垃圾清运、公共卫生间保洁，频次为每日一次；绿化养护包括植被浇水、修剪、施肥及病虫害防治，频次为每月两次；设施维修涵盖照明、监控、消防及排水系统检查与故障修复，频次为每周巡查一次、季度全面检修一次。乙方应使用行业认可标准（如国家清洁或园林规范）执行任务，确保服务后小区无明显污染、植被健康存活率超九成、设备故障率低于百分之五。

（二）质量保障措施

乙方须建立质量保障机制，包括设置专职督导员抽查维护质量、执行预防性维护计划以减少突发事件、采用数字化系统记录每项服务工时及物料耗费。服务质量基准参照行业优质标准，甲方有权随机检测服务成果；如发现未达标项，乙方应在指定时间内免费返工。环境安全方面，乙方作业不得使用有害化学品，所有废弃物分类处理并遵守环保法规。应急响应中，乙方应备有灾情预案（如台风或火灾），确保小区安全风险最小化。

四、合同期限和签署时间

本合同期限自签署之日起计算，初始有效期为两年，期满后若无异议可自动续签一年。具体起止日期由双方协商确认：生效日起于_年_月_日，终止日为_年__月__日。乙方需在合同生效前完成服务准备，包括人员培训及设备配置。签署时间作为合同执行的基准点，双方应在签署日同时确认维护方案细节。若需中期调整期限，须由双方面议书面协议变更。

五、费用及支付方式

（一）费用构成及结算

维护费用包含基本服务费和应急处理增补费，总额经双方协商确定为年付_元人民币（小写：_元），或等效月付_元人民币（小写：_元），具体金额填写于此处：__________（下划线长度20字符）。基本服务费覆盖日常清洁、绿化养护及定期维修成本，按比例于每个支付周期结算；应急处理费针对非计划事件（如自然灾害或人为破坏），按实际工时和物料成本单独计算。支付周期可选月度或季度支付，乙方于周期结束前五日开具正规发票，甲方须在收到发票后十个工作日内转账至乙方指定账户（账户信息保密提供）。

（二）费用调整及附注

本合同费用可视市场波动（如人工或材料涨价）由双方协商年度微调，但不超过原额百分之十；调整方案须提前三个月书面通知。支付延迟视为违约，适用后续违约责任条款；乙方若因甲方迟付导致垫付成本，有权索要合理利息。费用中不含税费，由乙方依法承担。非本合同约定外服务（如额外绿化改造）费用另计，需甲乙方另立补充协议。

六、违约责任

（一）违约情形及罚则

任何一方未履行本合同义务均构成违约。甲方违约包括逾期支付费用超三十日、干涉乙方作业导致服务中断或未提供必要场地信息；乙方违约包括服务未达标、应急响应超时或安全事件频发。违约方应支付守约方违约金，标