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2025租赁合同与租赁代理的区别

第一条总则

为了明确租赁合同与租赁代理之间的区别，规范双方的权利与义务，依据中华人民共和国相关法律法规，结合实际情况，特制定本合同。本合同适用于2025年度及以后的租赁及相关代理活动，旨在保障合同双方的合法权益，明确双方的责任与义务。

第二条定义与解释

租赁合同：是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的核心是出租人与承租人之间的直接权利义务关系，出租人负有交付租赁物的义务，承租人则负有支付租金的义务。

租赁代理：是指代理人受托代表出租人或承租人进行租赁活动，促成租赁合同的签订，并收取相应服务费用的行为。租赁代理人在租赁活动中处于中介地位，其行为后果由委托方承担。

出租人：在租赁合同中，出租人是租赁物的所有权人，负有交付租赁物并保证其符合约定条件的义务。

承租人：在租赁合同中，承租人是租赁物的使用人，负有按时支付租金并妥善使用租赁物的义务。

代理人：在租赁代理中，代理人是受托进行租赁活动的中介方，其行为应当符合法律规定，并忠实履行代理职责。

第三条租赁合同的主要内容

租赁物的交付与验收

出租人应当按照合同约定的时间、地点及方式交付租赁物。承租人收到租赁物后，应当及时进行验收，并在合同约定的期限内书面确认交付情况。若租赁物存在瑕疵或不符合约定条件，承租人有权要求出租人进行修复或更换。

租金的支付与调整

承租人应当按照合同约定的租金金额、支付方式及时间支付租金。出租人应当向承租人提供租金收据或其他有效凭证。租金的调整应当遵循合同约定，未经双方协商一致，任何一方不得擅自调整租金。

租赁期限

租赁合同应当明确租赁期限，租赁期限届满后，双方可协商续签合同。若租赁期限届满后双方未续签合同，承租人应当按照合同约定的时间返还租赁物，出租人应当按照合同约定退还押金或其他相关费用。

双方的权利与义务

出租人有权要求承租人按时支付租金，有权在租赁期限届满后收回租赁物。

承租人有权使用租赁物，有权要求出租人履行维修义务，但不得擅自转租、转借租赁物或改变其用途。

第四条租赁代理的主要内容

代理范围与权限

代理人应当根据委托方的授权范围及权限进行代理活动。租赁代理的范围包括但不限于租赁物的展示、租金的收取与支付、租赁合同的签订等。代理人应当在授权范围内行事，不得超越代理权限。

代理费用

代理人有权按照合同约定收取相应的代理费用。代理费用应当明确载明在合同中，并由委托方支付。若代理人因履行代理职责而产生其他费用，应当由委托方承担。

代理人的义务

代理人应当忠实履行代理职责，勤勉尽责地为委托方提供服务。

代理人应当保守委托方的商业秘密，不得利用代理权限谋取不正当利益。

代理人应当及时向委托方报告代理活动的进展情况，并提供相关证明材料。

第五条租赁合同与租赁代理的区别

法律关系的不同

租赁合同是出租人与承租人之间直接的权利义务关系，双方直接履行合同约定的权利与义务。而租赁代理是代理人受托进行的中介行为，其法律后果由委托方承担。

风险承担的不同

在租赁合同中，出租人直接承担租赁物的交付风险及维修责任，承租人直接承担按时支付租金的责任。而在租赁代理中，风险主要由委托方承担，代理人仅在代理权限内承担责任。

费用承担的不同

租赁合同中，承租人主要承担租金及相关费用。而租赁代理中，代理费用由委托方承担，代理人不得向相对方收取费用。

第六条违约责任

出租人的违约责任

若出租人未按照合同约定交付租赁物或未履行维修义务，导致承租人无法正常使用租赁物，出租人应当承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租人的实际损失。

承租人的违约责任

若承租人未按照合同约定支付租金或擅自改变租赁物用途，承租人应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿出租人的实际损失。

代理人的违约责任

若代理人未按照合同约定履行代理职责，或者超越代理权限进行代理活动，导致委托方遭受损失的，代理人应当承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿委托方的实际损失。

第七条争议解决

协商解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当通过友好协商的方式解决。

诉讼解决

若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条附则

本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）