合伙人制度高手速成.pptVIP

组织形式稳盛操作案例：稳盛投资金侨稳隆一期基金（2014）基金托管人招商证券股份有限公司发行主体上海稳裕股权投资管理有限公司投资领域用于缴纳由基金管理人的母公司稳盛（天津）投资管理有限公司作为普通合伙人及执行事务合伙人发起设立的深圳稳隆投资合伙企业（有限合伙）的有限合伙出资，并通过深圳稳鑫投资合伙企业（有限合伙）（“稳鑫”）最终投向天津豪廷房地产开发有限公司的天津市河西区金侨新梅江壹号项目产品形式契约式基金产品到期日2016/3/12（2015年9月12日有可能提前到期，以届时基金管理人通知为准）认购起点100万元起募集推介期2014年11月10日-2014年11月14日；达到预期规模宣告成立募集规模1000万元至14000万元，最低募集规模可由基金管理人决定调减风控措施1、项目销售回款为投资收益来源；2、天津金侨城投资有限公司、金侨投资控股集团股份有限公司、金侨房地产开发（集团）有限公司、任玉奇和刘朝晖夫妇提供连带责任担保；3、项目属中心城区的住宅项目，产品定位清晰合理，流动性好；4、项目安全边际较高，各项指标均保守考虑情况下，项目销售本息覆盖倍数仍达到1.4倍；5、稳鑫管理人对项目公司财务进行全面控制；6、稳鑫管理人向项目公司委派董事，在出现投资协议约定情形时，项目公司董事会对该项目有强制定价权，且在到期半年前提前进行资金归集预期收益11.5%/年（固定收益，暂不代扣代缴个人所得税）销售状态在售*第61页，共110页，星期日，2025年，2月5日组织形式稳盛（天津）投资管理有限公司上海稳裕股权投资管理有限公司深圳稳隆投资合伙企业（有限合伙）深圳稳鑫投资合伙企业（有限合伙）100%GP深圳稳胜股权投资基金管理有限公司上海稳捷股权投资基金合伙企业（有限合伙）深圳平安大华汇通财富管理有限公司LPLPLPLP稳盛投资金侨稳隆一期基金5340万100%金地（集团）股份有限公司99.995%0.005%13亿天津豪廷房地产开发有限公司4.2亿93.33%股权11.8亿委托贷款GPGP天津金侨城投资有限公司GPLP*第62页，共110页，星期日，2025年，2月5日组织形式稳盛（天津）投资管理有限公司Abcd合伙企业GP员工员工LPLP金地（集团）股份有限公司天津豪廷房地产开发有限公司合作方持股持股*第63页，共110页，星期日，2025年，2月5日组织形式以上是金地开展项目跟投之前，进行房地产运作的一般形式。项目跟投的具体操作，则是对这种投资形式的变通。但是需要注意：21多级投资：“稳盛投资”作为金地房地产金融的母公司，未必直接参与合伙企业的成立，可能会通过控制的多级基金进行杠杆投资。跟投模式：由于目前武聪知晓参与跟投的具体人数，但从金地集团规定的跟投范围来看，低于50人的可能性不大。在企业形式上，存在两种可能性：一是成立基金，跟投人员签订委托投资合同，即契约式基金，再将资金投入项目股权；二是由跟投代表成立一般性的有限合伙企业，即有限合伙基金，其他员工的跟投资金由该合伙企业代持投资（万科模式）*第64页，共110页，星期日，2025年，2月5日组织形式员工代表有限合伙企业稳盛（天津）投资管理有限公司稳盛（香港）投资管理有限公司金地（集团）股份有限公司项目公司GPLP以下是可能存在的两种形式，但是由于跟投细则中说明为合伙企业，那么采用的应该为第二种形式：其他员工代持协议跟投员工契约式基金稳盛（天津）投资管理有限公司稳盛（香港）投资管理有限公司金地（集团）股份有限公司项目公司*第65页，共110页，星期日，2025年，2月5日组织形式*第66页，共110页，星期日，2025年，2月5日组织形式第四条项目跟投进入形式（一）???员工跟投资金可以有限责任公司或信托基金两种形式进入；区域总公司需在报批《项目投资计划书》时制定《项目跟投方案》，并在方案中明确跟投资金的进入形式、项目跟投总额以及跟投总额股权占比。（二）???若项目跟投资金以有限责任公司进入，则跟投员工注册成立有限责任公司（简称“跟投公司”），与开发公司签订相应法律文件及《保密协议》后，跟投公司入股开发公司，跟投员工通过跟投公司享有、承担其在开发公司中的投资权利与义务；若跟投员工较多，跟投资金可由若干员工代表代为持有，跟投员工与员工代表签订《委托投资协议》。（三）???跟投公司只有分红权，不得参与开发公司的经营决策，且禁止开展任何本项目跟投以外的经营和投资活动。（四）???若项目跟投资金以信托基金进入，参照国家信托基金相关管理规定执行。