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商业店铺租赁合同概述

商业店铺租赁合同是出租人与承租人之间就商业店铺（如零售店、餐馆、办公室等）的租赁事宜达成一致，明确双方权利义务关系的法律文件。本文将对商业店铺租赁合同进行概述，包括其定义、主要内容、签订要点及常见风险。

一、商业店铺租赁合同的定义

商业店铺租赁合同，是指出租人将商业店铺出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。该合同属于财产租赁合同的一种，具有以下特点：

标的物为商业店铺：租赁的对象是用于商业经营活动的店铺，区别于住宅或其他类型房产。

租赁期限较长：相比短期租赁，商业店铺租赁期通常较长，可能为数年。

经营目的明确：承租人通常是为了进行商业经营活动而租赁店铺。

注重商铺位置和条件：商铺的位置、人流量、装修状况等是双方关注的重点。

二、商业店铺租赁合同的主要内容

一份完整的商业店铺租赁合同通常包含以下主要内容：

合同双方信息：

出租人（甲方）的名称（或个人姓名）、地址、联系方式等。

承租人（乙方）的名称（或个人姓名）、地址、联系方式、营业执照等信息（如涉及）。

租赁标的物：

商铺的具体位置、面积、楼层、朝向、平面图等。

商铺的权属证明复印件（如房产证、租金发票等）。

租赁用途：

明确约定商铺的租赁用途，是否允许转租或分租，以及转租或分租的条件和程序。

通常会限制租赁用途与特定行业相关，或禁止进行非法活动。

租赁期限：

约定租赁起始和终止日期。

首次续租的条件和期限。

对于非固定期限的租赁（如每年续租），需要明确续租的程序和条件。

租金及支付方式：

约定租金的具体金额，并明确是固定租金还是浮动租金。

明确租金支付周期（如月付、季付、年付），支付日期和支付方式。

是否需要押金，押金的金额、支付时间以及退还条件。

押金：

约定押金的金额，通常为一个月或两个月的租金。

押金的用途，以及合同期满、解除合同或因承租人违约时押金的退还条件和程序。

物业费、水电费及其他费用：

明确物业费、水电费、网络费、空调费等其他费用的承担方和支付方式。

需明确各项费用的标准和计算方法。

双方权利和义务：

出租人的权利义务：维修义务、保证商铺符合租赁用途、提供必要的通行便利等。

承租人的权利义务：按时支付租金和各项费用、爱护商铺设施、遵守相关法律法规、不得擅自改变商铺结构等。

维修责任：

明确因租赁标的物本身及附属设施产生的维修责任，以及维修费用的承担方。

可以约定维修通知义务和维修时限，以及因拖延维修造成的损失由谁承担。

装修和改造：

原有装修的维护责任。

承租人是否可以进行装修和改造，以及进行装修和改造的审批程序和费用承担。

合同期满后装修物的归属问题。

转让和转租：

约定承租人是否可以将商铺进行转让或转租，以及需要满足的条件和程序。

终止和解除合同：

约定合同正常终止和解除合同的条件，如到期、双方协商一致、不可抗力等。

明确合同解除时双方的权利，如押金的退还、尚未履行的义务如何处理等。

违约责任：

约定双方违约责任，如逾期支付租金的处理、擅自改变用途、擅自转租等的处理方式。

明确违约金的计算方法或赔偿损失的责任。

争议解决方式：

约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及管辖法院或仲裁机构。

合同生效及其他：

约定合同生效的条件。

约定未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

签订合同的时间、地点和双方签字盖章。

三、签订商业店铺租赁合同的要点

签订商业店铺租赁合同时，双方应特别注意以下要点：

仔细阅读合同条款：逐条阅读合同条款，特别是关于租赁用途、租金支付、押金、维修责任、违约责任等关键条款，确保理解无误。

核实商铺权属：确认出租人拥有该商铺的合法租赁权，可以通过查看房产证、租赁备案证明等文件进行核实。

明确租赁用途：确保合同中明确约定租赁用途，避免因经营不符规定而面临解约风险。

协商租金和押金：与出租人协商合理的租金和押金，并确保在合同中明确约定支付时间和退还条件。

明确维修责任：明确合同在租赁期间商铺的维修责任，避免因维修问题产生纠纷。

注意合同期限和续租：明确租赁期限，并协商好续租的条件和程序，特别是对于不确定未来经营计划的承租人，应尽量争取有利续租条款。

保留必要的证据：签订合同时，应仔细核对合同内容，并妥善保留合同原件以及相关的付款凭证、沟通记录等证据。

四、商业店铺租赁合同常见风险

商业店铺租赁过程中，当事人可能面临以下风险：

出租人欺诈风险：出租人虚构Property权属，或以低于市场价格的租金诱骗承租人签订合同后，再将商铺高价转租给他人。

租金过高或过低风险：租金过高会增加经营成本，租金过低则可能导致出租人恶意违约收回店铺。

租赁用途限制风险：合同中约定严格的租赁用途，可能限制承租人的经营范围或未来发展。

维修责任不明确风险：因维修责任不明确，导致维修不及时或维修费用承担纠纷。

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