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一、合同解除的三大类型
解除类型
法律依据
核心要件
协商解除
第562条第1款
当事人协商一致，可约定解除条件与后果
约定解除权
第562条第2款
合同明确约定解除事由，条件成就时单方解除
法定解除
第563条
符合法律规定的五种情形可单方解除
二、法定解除的五大法定事由
1.?不可抗力致使不能实现合同目的
适用要点：
不可抗力需达到根本违约程度（如地震毁损特定物买卖标的）
应及时通知对方并减损（第590条）
2.?预期违约
行为表现：
履行期届满前明确表示不履行（明示违约）
转移财产、丧失履约能力等行为表明不履行（默示违约）
案例指引：
（2022）最高法民终XX号：开发商预售期将已售房产抵押，购房者可解除合同
3.?迟延履行主要债务经催告仍不履行
关键要件：
违约方未履行主给付义务（如不支付货款、不交付房屋）
守约方需履行书面催告义务（催告期≥30日，另有约定除外）
4.?根本违约
判断标准（《合同编通则解释》第62条）：
违约行为导致守约方合同目的无法实现
需综合考量：违约程度、损害可补救性、对信赖利益的影响
5.?持续性合同僵局解除（新增规则）
适用情形（《合同编通则解释》第64条）：
合同已丧失继续履行基础（如长期租赁房屋被征收）
非违约方拒绝解除将显失公平
行使方式：需起诉解除，法院可判令违约方赔偿损失
三、解除权行使的三大程序要求
通知义务
必须采用书面形式（函件、数据电文等可留痕方式）
通知需明确表达解除意思（不得附加矛盾条件）
异议期规则
对方有异议应在约定期限内起诉，未约定则自收到通知后1年内起诉
未及时起诉则解除通知生效（《合同编通则解释》第55条）
特别解除程序
需批准/登记的合同（如外商投资合同）：解除效力自批准后生效
情势变更解除：必须通过诉讼或仲裁行使
四、合同解除的法律后果
效力范围
具体规则
溯及力
非继续性合同：恢复原状（已履行部分返还）
继续性合同（如租赁）：仅向将来失效
损害赔偿
可同时主张因违约导致的直接损失与可得利益损失（第566条第2款）
担保责任
主合同解除后，担保人对债务人应承担的民事责任继续担责（《担保制度解释》第17条）
五、实务风险提示
不当解除风险
无解除权方发出解除通知，可能构成根本违约并承担赔偿责任
条款设计要点
约定解除条款应明确具体事由+解除程序，避免严重违约等模糊表述
证据保留
保存履约证据（如付款凭证、催告函）
不可抗力需取得公证文书/官方证明
六、最新司法动态
违约金与解除权并用（《合同编通则解释》第67条）：
合同解除不影响违约金条款效力，但违约金过高可请求调减
解除权除斥期间：
自知道或应当知道解除事由之日起1年，重大误解等情形不超过5年
掌握合同解除规则的核心在于平衡契约严守与实质公平，实务中需结合交易背景、合同性质综合判断，建议重大合同解除前咨询专业律师进行合规性审查。
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