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浙江大学城市学院毕业论文三、房地产行业概况

房地产行业概况

（一）房地产行业的经济地位

作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例-

—国家统计局的统计数字显示，2014年房地产对GDP的贡献率贡献率为12．6％左

右。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多

个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段,房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济

有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施,房地产行业的

支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。它的重要作用可以归纳如下：

1、可以改善人们的居住和生活条件；2、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、

轻工、电器等工业的发展；3、有利于产业结构的调整4、为国民经济的发展提供重

要的物质条件；5、可以改善投资环境,加快改革开放的步伐；6、通过综合开发,避免

分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；7、可以为城市建设开辟重要的积累资金

渠道;8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构;9、有利于吸引外资，加快经济

建设；10、可以扩大就业面。以上这些重要作用,目前已初步显示出来，随着国民经

济和房地产业的进一步发展,房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用.

房地产业已成为我国新的发展阶段的一个重要的支柱产业。促进房地产业健康

发展，是提高居民住房水平，改善居住质量,满足人民群众物质文化生活需要的基本

要求；是促进消费，扩大消费，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的

有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径.实现房地产业持续

健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。

（二）房地产行业的特点

所谓房地产行业，是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、

经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有

先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产行业的生产成果是房屋不动产，

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相对于一般的工业行业来说，房地产行业有很大的区别，具有自身与众不同的特点。

房地产行业的发展需要大量资金支持，同时与国家当期的政策密切相关，其具备以

下特点：

①与国家宏观政策性联系强

房地产作为居民生活中的一种基本消费品，其价格的波动对居民的基本生活影

响很大。政府采取了土地利用政策、产业政策和财政货币政策等一系列宏观经济政

策来房地产行业的健康稳定发展。在现实中，中国的大部分房地产企业的资金

严重依赖于银行的贷款，2007年连续调高银行存贷款利率，给房地产行业带

来巨大的资金压力,给房地产行业的发展带来很深的影响.同时银行业的动态也关联

到经济发展,与房地产有着密切的联系。所以中央政府宏观调控政策对于房地产行业

来说是十分敏感的，房地产行业属于典型的政策导向型行业。

②地域性明显

虽然房地产也是商品的一种，不过它又有许多和一般商品不同的特性。因为一

般商品都具有趋利性，所以有很强的流动性，投资者会依据不同市场的行情变动迅

速做出调整,把弱势市场的商品投放到强势市场，以此避免因个别市场而影响到整个

产业。与其他行业不同的是，房地产行业具有明显的地域性，一旦房地产被投入建

设,它就会被“留置”到固定的地方而不能移动和调配.除此之外，房地产的地域性还

体现在价格上，房价因开发项目所处的城市、地理位置、街区位置不同参差不齐，

差异很大.

③投资额度大,高度依赖融资

房地产行业是典型的资金密集型行业。在房地产产业的运转中,开发产品造价非

常高，需要占用大量的资金，资金的一次性投资额度特别大。因此在房地产行业运

作的每一个阶段，保证资金的充足才能保证企业的良好运作。对于房地产行业中的

大多数企业，银行贷款和销售收入是其最主要的资金来源。从目前的形势来看,严厉

的房地产宏观调控政策使得企业融资和销售收入这两种资金来源都受到严重的挑

战，存在诸多的不确定性,导致一部分房地产企业资金链条断裂。企业管理者不能合

理的根据企业的实际情况进行融资，对资本成本没有合理的控制,也会给房地产企业

带来巨大的财务风险。

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