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农业大棚租赁合同模板

作为从业十余年的农业设施服务人员，我参与过近百份大棚租赁合同的起草与修订。见过因为“棚膜破损谁负责”争得面红耳赤的，也见过因“租金递增比例没写清”闹上法庭的。一份好的合同，不是冰冷的条款堆砌，而是提前替双方想到可能出现的矛盾，用最直白的语言把责任和权利说透。以下这份模板，是结合了农户、种植合作社、农业公司等不同主体的实际需求整理的，尽量覆盖常见问题，希望能帮大家少走弯路。

农业大棚租赁合同

甲方（出租方）：_________（姓名/单位名称）

身份证号/统一社会信用代码：_________

联系地址：_________

联系电话：_________

乙方（承租方）：_________（姓名/单位名称）

身份证号/统一社会信用代码：_________

联系地址：_________

联系电话：_________

一、合同背景与目的

甲方因_________（如“调整种植结构”“外出务工”等），现有农业大棚闲置；乙方因_________（如“扩大草莓种植规模”“发展有机蔬菜基地”等），需租赁大棚用于农业生产。双方经友好协商，就大棚租赁事宜达成如下协议，以明确权利义务，避免后续争议。

二、租赁标的详情

（一）大棚位置与四至

租赁大棚位于_________（具体到村/镇，如“XX县XX镇XX村东头”），四至范围：东至_________（如“村道”），南至_________（如“王某承包地”），西至_________（如“沟渠”），北至_________（如“李某大棚”）。

（二）大棚基本信息

结构类型：钢架结构（主骨架为热镀锌钢管，跨度XX米，高度XX米），顶部覆盖XX丝厚PE防老化棚膜，两侧设卷膜通风装置；

面积：共XX个大棚，单个占地面积约XX平方米，总租赁面积XX平方米（以双方现场丈量确认为准）；

附属设施：大棚内配_________（如“自动滴灌系统1套、电动卷帘机XX台、温控传感器XX个”），配套机井1眼（深XX米，出水量XX立方米/小时）、配电线路（380V动力电接入）；

现状说明：交付时，大棚棚膜无大面积破损，滴灌管道无堵塞，卷帘机启动正常（双方已共同签字确认《大棚及设施验收清单》，作为本合同附件1）。

三、租赁期限与用途

（一）租赁期限

自_________（如“本合同签订之日起”）至_________（如“XX年后的对应日”），共计XX年。合同期满前3个月，双方可协商续签，同等条件下乙方享有优先续租权。

（二）租赁用途

乙方承诺仅将大棚用于_________（如“草莓、番茄等经济作物种植”），不得用于非农业用途（包括但不限于养殖、仓储、加工），不得改变大棚主体结构（如拆除钢架、破坏基础）。若需调整种植品类，应提前30日书面告知甲方，征得同意后实施。

四、租金及支付方式

（一）租金标准

首年租金为XX元/年（大写：_________）。考虑农业生产周期及物价波动，第二年起，租金按上一年度租金的XX%递增（如“3%”）。

（二）支付时间与方式

乙方应于合同签订当日支付首年租金的XX%（如“30%”）作为定金，剩余XX%（如“70%”）于大棚交付后XX日内付清；

次年及以后年度租金，乙方应于每年租赁期起始日前30日内一次性支付；

支付方式：银行转账（甲方收款账户：_________）或现金支付（需甲方出具收据）。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方需保证对租赁大棚拥有合法所有权/经营权，无抵押、查封等权利限制，若因产权纠纷导致乙方无法使用大棚，甲方应退还已收租金并按年租金的XX%（如“20%”）支付违约金；

甲方应于合同签订后XX日内将大棚按约定现状交付乙方，提供相关权属证明复印件（如“土地承包经营权证”）；

甲方有权定期检查大棚使用情况（每月不超过1次，需提前24小时通知乙方），但不得干扰乙方正常生产；

租赁期内，若大棚主体结构（如钢架、基础）因自然老化出现损坏，甲方应在乙方通知后XX日内（如“7日”）负责维修，费用由甲方承担；若因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

乙方有权在约定用途内自主使用大棚及附属设施，甲方不得干涉；

乙方应合理使用大棚，定期维护棚膜、滴灌系统等设施（如“每季度清理滴灌过滤器”），若因疏忽导致设施损坏（如“卷帘机因未定期润滑卡滞”），需自行修复或照价赔偿；

乙方不得擅自转租、分租大棚，不得在大棚周边私搭乱建；若需对大棚进行小型改造（如“加装防虫网”），应提前书面征得甲方同意，费用由乙方承担，合同终止后可拆除（但需恢复原状）或与甲方协商折价留存；

乙方需按时缴纳租金，若因特殊情况需延期支付（如“遭遇自然灾害减产”），应提前15日书面申请，经甲方同意后可延期XX日（如“15日”），否则按本合同第七条处理。

六、合同的变更与解除

（一）双方协商一