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房地产项目消防安全审核方案

一、审核目的与意义

房地产项目消防安全审核，是保障人民群众生命财产安全、维护社会和谐稳定的重要举措，也是项目开发建设全过程中不可或缺的关键环节。本方案旨在规范审核流程，明确审核要点，确保项目从设计、施工到竣工验收的各个阶段均符合国家及地方消防安全法律法规要求，从源头上消除火灾隐患，提升建筑本质安全水平，为后续运营使用奠定坚实的安全基础。

二、审核指导思想与基本原则

（一）指导思想

以国家有关消防法律法规、技术规范为依据，坚持“预防为主，防消结合”的方针，以保障建筑使用人员生命财产安全为核心，通过系统化、专业化的审核，全面提升房地产项目消防安全管理水平，杜绝先天性火灾隐患。

（二）基本原则

1.依法依规原则：严格遵循现行消防法律、法规、规章及国家工程建设消防技术标准。

2.全过程控制原则：覆盖项目设计、施工、验收及投入使用前等各个关键环节。

3.客观公正原则：审核过程及结果不受任何不正当因素干扰，确保结论真实可靠。

4.科学严谨原则：采用专业技术手段和方法，深入细致核查，确保审核质量。

5.安全第一原则：将消防安全置于项目建设各项工作的优先地位。

三、审核范围与内容

（一）审核范围

本方案适用于房地产开发项目从初步设计、施工图设计、施工过程控制直至竣工验收及备案的全过程消防安全审核工作。

（二）审核内容

1.设计阶段审核

*总平面布局与平面布置：防火间距、消防车道、消防车登高操作场地、建筑物内功能分区、疏散楼梯间形式与位置、安全出口数量与宽度、消防控制室、消防水泵房等设置是否符合规范要求。

*建筑防火：建筑分类与耐火等级、防火墙、防火隔墙、防火卷帘、防火门、疏散走道、避难层（间）等的设置与构造。

*消防给水与灭火系统：消防水源、消防水池、消防水泵、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统等的设计参数、选型及布置。

*防烟与排烟系统：防烟分区划分、排烟方式、排烟口设置、送排风系统等。

*电气消防：消防电源及其配电、电气线路敷设、电气设备防火、消防应急照明和疏散指示系统、火灾自动报警系统的设计。

*暖通空调与燃气：通风、空调系统防火防爆设计，燃气管道及设施的防火措施。

*消防电梯：数量、位置、功能参数等。

*建筑材料与构造：建筑构件、装修材料的燃烧性能等级是否符合要求。

2.施工阶段审核

*施工质量控制：消防设计文件的落实情况，是否严格按照经审核合格的图纸施工。

*材料设备质量：消防产品和有防火性能要求的建筑构件、材料的进场检验与见证取样送检情况。

*消防设施安装质量：各类消防设施的安装是否符合规范和设计要求，系统组件的规格、型号、数量是否与设计一致。

*施工过程安全管理：施工现场的消防安全管理制度、动火审批、消防器材配置、临时消防设施等。

*隐蔽工程验收：涉及消防安全的隐蔽工程，如管线敷设、防火分隔等的验收记录。

3.竣工验收阶段审核

*资料核查：建设、设计、施工、监理、检测等单位的合法资质，消防设计审核或备案文件，消防产品合格证明文件，施工记录，隐蔽工程验收记录，系统调试记录，检测报告等。

*现场功能核验：

*建筑物的总平面布局、平面布置、建筑构造等是否与设计一致。

*消防车道、消防车登高操作场地是否畅通。

*疏散通道、安全出口数量、宽度及疏散指示标志、应急照明是否符合要求。

*火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急广播、消防电话等系统的功能测试。

*消防水泵、稳压泵、风机等设备的运行情况。

*灭火器的配置与有效性。

*系统联动测试：火灾自动报警系统与相关消防设备（如排烟风机、防火卷帘、消火栓泵、喷淋泵等）的联动功能是否正常。

*消防安全管理：消防安全制度、灭火和应急疏散预案、消防档案、从业人员消防安全培训等。

四、审核组织与实施

（一）审核组织

成立项目消防安全审核小组，可由开发企业内部具备相应专业知识的人员组成，或聘请外部具有资质的消防技术服务机构协助进行。明确审核组长、组员及各自职责。

（二）审核流程

1.审核准备：明确审核任务、范围、依据；收集相关设计文件、图纸、资料；制定审核计划和checklist。

2.文件审查：对设计图纸、施工方案、材料证明、检测报告等技术文件进行书面审查。

3.现场核查：根据审核计划和checklist，对照图纸对施工现场或建成项目进行实地检查、测量、测试。

4.问题沟通与反馈：将审核发现的问题及时与相关单位进行沟通确认，形成书面意见。

5.整改复查：对提出的整改意见，跟踪督促相关单位限期整改，并对整改情况进行复查。

6.审核