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工程债务抵押合同

首部

1.1订立合同双方

抵押人（借款人）：[抵押人公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[抵押人注册地址]

经办人：[经办人姓名]

抵押权人（贷款人）：[贷款人公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[贷款人注册地址]

1.2合同依据

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定，抵押人与抵押权人经友好协商，就抵押人因工程债务向抵押权人借款并以其财产提供抵押担保事宜，达成以下合同条款，以兹共同遵守。

1.3合同主题

本合同主题为：为解决[抵押人公司全称]（以下简称“抵押人”）因[具体工程名称]所产生的债务，抵押人将其拥有的[抵押物详细描述，如房产、土地使用权、设备等]（以下简称“抵押物”）进行抵押，为抵押权人发放给抵押人的贷款提供担保。

抵押贷款基本信息

2.1借款

借款金额：人民币[借款金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）

借款用途：专项用于[具体工程名称]项目，不得挪作他用。

2.2利率与利息

利率：本合同借款利率采用[固定利率]或[浮动利率，并说明基准和浮动方式]。

利息支付方式：[例如：按月支付、到期一次性支付等]。

计息起始时间：自实际放款之日计息。

2.3借款期限

借款期限：自[实际放款日期]起至[还款完成日期]止，共计[借款期限月数]个月/年。

抵押物的设定与描述

3.1抵押物

抵押物名称：[抵押物具体名称、地址、规格型号等]

权属证明：[抵押物相关权证名称及编号，如不动产权证书、设备购置发票等]

3.2抵押范围

抵押人对本合同项下借款提供[全部/部分]担保。抵押物担保范围为：上述借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人为实现债权可能发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

3.3抵押物价值评估

本合同项下抵押物由双方共同认可或委托[评估机构名称]进行动态评估，评估值为[评估价值]，该价值作为确定抵押担保范围的参考（除非另有约定）。抵押担保在评估价值内足额。

抵押权的设立与保全

4.1抵押登记

抵押人应在收到贷款资金且/或双方约定的其他条件达成后[具体天数]日内，持本合同及有关文件到[登记机关名称]办理抵押登记手续。抵押权自登记设立，办理登记所需费用由[承担方]承担。

4.2抵押物占有

抵押期间，抵押物的占有权和实际控制权仍归抵押人。抵押人应妥善保管抵押物，不得擅自劈裂、出租、转让、再抵押或拆除改建等损害抵押物价值或权益的行为。如因抵押人过错导致抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止其行为并恢复原状或提供同等担保。

4.3抵押人承诺

抵押人保证对本合同项下抵押物拥有合法、清晰的处置权，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵（包括但不限于查封、冻结、有其他未清偿的抵押、质押或担保、以及已设定权利负担等）。如发生上述情况，抵押人应在[具体天数]日内书面告知抵押权人并采取纠正措施。

4.4保险

[可选项]抵押人应在抵押期间，就抵押物投保（例如：财产保险），保险范围应包含但不限于火灾、爆炸、自然灾害等，并将保险单原件交抵押权人保管，保险受益人应写明为抵押权人。保险费用由抵押人承担，如有任何保险事故发生导致抵押物价值减少，所得保险赔偿金应优先用于清偿本合同项下的债务。

借款人义务

5.1按期还款

抵押人应按本合同约定按时足额偿还借款本息、罚息、违约金等。如需延期还款，应提前[具体天数]日书面通知抵押权人，并经抵押权人书面同意，同意后方可延期。未经同意擅自逾期还款视为违约。

5.2信息披露义务

抵押人应向抵押权人定期（或根据要求）提供其财务状况、经营情况、重大投资、资产变动、诉讼仲裁、以及可能影响其履约能力的相关信息。

5.3财务监管（如约定）

[可选项]抵押权人有权对抵押人的财务状况进行监督或调查。抵押人应配合提供所需资料，若抵押人的财务状况恶化，可能影响本合同项下债务的履行，抵押人应立即通知抵押权人并积极采取措施。

5.4维护抵押物

抵押人应保证抵押物的持续可用性和完好状态，承担因其过错导致的维修、保养费用。抵押权人因维护、保管抵押物产生的费用由抵押人承担。

抵押权人的权利

6.1优先受偿权

债务履行期限届满，抵押人未履行还款义务的，抵押权人在不超过抵押物评估价值的范围内，有权依法定程序优先受偿。

6.2占有、使用、处置抵押物的权利（非破产流程下）

[通常不允许，仅在特定法律规定下适用，例如，某些非破产重整程序]抵押权人在法律规定或本合同另有明确约定的情况下，对抵押物进行占有或处置。

6.3通知权

抵押权人有权通过书面或约定的其他方式通知抵押人相关事项，包括但不限于贷款催收、逾期、诉讼等。

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