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2025二手别墅买卖合同范本

本合同由以下双方于2025年月日在（城市/县）签订：

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号码：

联系电话：

地址：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号码：

联系电话：

地址：

鉴于甲方为出售位于（城市/县）的二手别墅的所有权人，乙方有意购买该别墅，双方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，通过平等协商，达成如下协议：

第一条标的物信息

甲方所出售的别墅位于（城市/县）路号，具体房产权属信息如下：

房产权证号码：

建筑面积：平方米（以房产权证为准）

规划用途：residential（居住）

土地使用权性质：（国有出让/国有划拨/集体土地）

乙方可在签订本合同前对别墅进行实地考察，确认无误后签署本合同。

第二条成交价格

双方一致同意，该别墅的成交价格为人民币元整（大写：佰拾千圆整）。成交价格包括但不限于别墅本身的价格，不包括交易过程中产生的税费、过户费用等其他费用。

第三条付款方式

为确保交易安全与顺利进行，双方协商确定以下付款方式：

首期付款：乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币元整（大写：佰拾千圆整）作为定金，定金可抵作首期购房款。

二期付款：乙方应于年月日前，向甲方支付人民币元整（大写：佰拾千圆整）。

尾款支付：余款人民币元整（大写：佰拾千圆整）由乙方在该别墅所有权转移登记手续完成并领取不动产权证后日内支付完毕。

甲乙双方一致同意，所有款项的支付均通过银行转账进行，甲方指定的收款账户为：

开户银行：

账户名称：

账号：

第四条交房时间和条件

交房时间：甲乙双方约定于年月日前完成别墅的交付。

交房条件：

甲方应于交房日前结清该别墅在交房前所产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等。

交房时，甲方应向乙方交付该别墅的所有钥匙、门禁卡及其他相关设施的使用凭据，并协助乙方完成相关交接手续。

第五条税费承担

交易税费：在办理该别墅所有权转移登记过程中产生的税费，包括但不限于契税、增值税、土地增值税、个人所得税、印花税等，由甲乙双方按照相关法律法规规定各自承担。

权属转移登记费用：因办理所有权转移登记产生的登记费、交易服务费等费用，由乙方承担。

第六条权属转移登记

甲乙双方应于本合同签订后日内，共同向当地不动产登记中心申请办理所有权转移登记手续。

甲方应如实提供办理权属转移登记所需的全部资料，并协助乙方完成相关手续。

第七条违约责任

甲方违约责任：

若甲方未能按本合同约定的时间交付别墅或办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的%向乙方支付违约金。

若甲方在签署本合同后擅自将该别墅出售给第三方或设定其他权利负担，乙方有权解除合同，要求甲方双倍返还定金或赔偿实际损失。

乙方违约责任：

若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的%向甲方支付违约金。

若乙方在签署本合同后因自身原因（如贷款未获批等）无法继续履行合同，甲方有权解除合同，并没收定金。

第八条不可抗力

因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容，任何一方均不承担违约责任。

第九条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起