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中国房地产行业现状及发展趋势分析某著名企业中国2004年12月?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal目录某著名企业对中国房地产行业的理解某省市场总体状况房地产现有业务模式分析宏观调控下房地产企业发展的思路某著名企业的战略咨询思路?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal从我国房地产行业发展的历程来看，房地产行业总体保持着较高的发展速度，同时随国家总体宏观经济的调控而出现波动1985-19911992-19931993-19971998-现在过热－调控2002年出台土地招拍挂制度2003年央行121号文件，提高房地产贷款门槛2004年提高银行存贷款利率?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal自1998年以来我国某省市场总体处于一个良好的发展态势加入03/04年数据备注：综合指数值100为景气线100以上为景气区间100以下为不景气区间110以上为过热预警区间2004.102004.3房地产行业产值占GDP的比重?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal商品房竣工和销售面积都呈快速增长趋势，空置率逐年降低1997－2002年全国商品房竣工、销售面积变化(万平方米)1999-2002年全国商品房空置面积(万平方米)及空置率资料来源：国家统计局补充2003、04上半年数据2003年竣工面积与销售面积之差为7263万平米，小于2002年的7553，空置率仍在减小2004年销售大于竣工面积，空置率继续下降1-10月?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal从长期来看，多种因素决定了我国某省市场需求将长期看好，还有很大的发展空间联合国根据对70多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均GDP水平和住宅产业发展情况之间的密切联系，我国正进入稳定高速发展期人均GDP200-300美元600-800美元1300美元以上8000-10000美元住宅产业发展情况刚起步快速发展稳定高速发展平稳发展我国城镇居民人均居住面积约23平米，与发达国家地区相比还有较大差距某省市化进程加快我国某省市场需求长期看好积极稳妥推进城镇化是“十五”期间我国的战略重点之一未来某省市化比例将增加一个百分点，某省市土地供应的增加和大规模的城镇住宅建设?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal某省市场状况及行业前景使商品房价格一路上扬，在个别某省市，房价/收入比已经达到很高的水平，超过了居民的普遍承受能力，出现了过热的苗头1997－2004年上半年全国商品房销售价格变化资料来源：国家统计局上海商品房价格上涨速度已超过居民收入增长速度在上海等某省市，房价/收入比已达到很高的水平在某省市得市场需求中，投资性购房占到相当比例，需求中的泡沫成分凸现?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal为防止房地产过热对宏观经济运行的影响，2002年开始，国家逐步通过土地和金融政策对供需双方行为进行调控，加大了对房地产行业的调控力度内容金融政策土地政策对房地产供需双方的影响?2002年5月9日国土资源部出台11号文《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，规定商品住宅用地的取得必须通过招标、拍卖或挂牌的方式，使土某省市场透明化，于2002年7月1日开始实施；2004年3月31日，国土资源部和监察部联合下发71号文件，严格要求协议出让土地中的遗留问题必须在2004年8月31日前处理完毕，否则土地将收回土地规划的权限也正处于变化调整之中促进土地供应透明化，某省市场行为通过对土地出让的控制，加强了政某省市场的力度资金实力成为获取土地的关键促进行业内企业项目策划等业务能力的提升囤积土地的行为受到抑制195号文－2001年6月中国人民银
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