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售价预期表
单价测算
建筑明细表
资金支出收入
竟拍价格分析
单位费用一览表
效益分析表
项目效益分析表
金额：万元
项目建设情况
一
总用地
亩
二
容积率
三
m2
四
辆
序号
项目名称
楼面单价
面积（㎡）
金额（万元）
百分比
备注
楼面成本（元/m2）
开发成本
①
土地成本
土地费用分摊到地上建筑面积
②
规划设计费
规划设计费按2万元/ha
地质勘查
建筑单体图纸设计费用
单体建筑方案及施工图设计
③
单体建安成本
地上部分
地下部分
地下车库
④
室外工程
道路、管网、围墙、绿化、路灯
⑤
配套及手续费用
规费及手续费
城市综合配套费
人防异地建设费
图纸审查
新型墙体保证金
散装水泥保证金
招标费
建安成本的0.3％
劳保统筹基金
建安成本的2.60％
消防设施审查费
质量监督费
建安成本的0.10％
⑥
项目不可预见费
建安费用的5％考虑
利息
建设期利息估算表
项目
建设期
第1年
第2年
第3年
第4年
年初借款累计
本年借款支用
本年借款
本年应计利息
本年还款
年末借款累计
利息累计
年利率：
管理费用
建设管理费
建安成本的3％
销售管理费
销售额的1.5％
监理费
建安成本的1％
税费
营业税及附加
销售额的5.5％
交易费
住宅3元/m2,公建10元/m2
销售收入
地下车库（万元/车位）
利润（万元）
利润率
利润/开发成本
单位费用一览表
收费内容
标准
土地费用
万元/亩
元/m2
按2万元/亩考虑
手续费用
招标管理费
⑦
⑧
⑨
建安及室外成本的3％
建安成本的3％
五
3～5
元/㎡
住宅3元/m2,公建10元/m2
竟拍价格利润分析表
土地价格
含契税地价
楼面地价（元/㎡）
楼面成本
总利润
预计售价
（万元/亩）
（元/㎡）
（万元)
多层均价3800元/㎡，高层均价4100元/㎡，折地上均价4045元/㎡；地下多层均价1350元/㎡，车库12万/车位，折地下均价3263元/㎡，地上地下总均价为3827元/㎡
备注：上面1～16行测算的结果参照17行涂颜色区域的公式计算后选择性粘贴（选择值和数字格式）复制即可
开发工作安排计划及各期支出和收入
期数
指标名称
开发经营期
1年
2年
3年
4年
上半年
下半年
工作安排
规划设计及招投标
一期开工总建筑面积的50％
一期竣工，开始销售
一期室外配套施工、二期开工总建筑面积的50％
二期竣工
二期室外配套工程施工
资金安排
土地费、规划设计全部费用
总建安1/6，总手续费1/3
总建安1/3，总手续费1/3
总建安1/2，总手续费1/3
需要资金量
一期
一期建筑面积
一期销售计划
一期销售面积
二期
二期建筑面积
二期销售计划
二期销售面积
销售单价
全年销售小计
需贷款资金
规划建筑面积明细表
容积率（地上）
容积率（地下）
总建筑面积
地上建筑面积
多层住宅楼
厨房卫生间精装修，其他粗装修
高层住宅楼
根据测算为平均12层
住宅小计
1～2层商业楼
3～5层商业楼
公建小计
地下建筑面积
多层地下室
高层地下车库
住宅地下小计
商业楼地下车库
写字楼地下车库
公建地下小计
机动车车位
规划地下车位
按35元/㎡
造价构成测算表
金额：元/m2
建筑
给排水、暖气
照明、弱电
电梯
中央空调
合计
土建
装饰
小计
占土建比例
单价
多层地下室
地下车库
多层住宅
高层住宅
1～2层商业楼
3～5层商业楼
按地上建安造价的比例考虑
总面积
总造价
平均造价
多层
高层
销售价格预期表
元/m2
公建A—商业楼
公建B—写字楼
地下车位
万元/车位
地上均价
地下均价
总均价
以上价格参考泰安周边的楼盘确定
3050.00
4200.00
1350.00
1350.00
1.00
12.00
12.00
1.00
3987.58
3259.70
10000.00
3787.56
750.00
750.00
.10
75.00
.03
22.50
.00
.00
847.50
1350.00
.00
1350.00
.20
270.00
.05
67.50
.00
1687.50
750.00
60.00
810.00
.15
112.50
.08
60.00
.00
.00
982.50
1150.00
80.00
1230.00
.15
172.50
.10
115.00
70.00
.00
1587.50
850.00
100.00
950.00
.10
85.00
.10
85.00
.00
1120.00
850.00
100.00
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