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深圳市二手房买卖合同法律范本

引言

在深圳这座充满活力的城市，二手房交易是房地产市场中极为重要的组成部分。一份严谨、规范的二手房买卖合同，不仅是保障交易双方合法权益的基石，更是化解潜在风险、确保交易顺利进行的关键。本范本旨在为深圳市二手房交易的买卖双方提供一份相对完善的合同参考，力求平衡双方权利义务，细化交易流程中的各项约定。请注意，本范本仅为参考，具体交易中可能涉及的特殊情况及细节，建议双方在专业法律人士的指导下进行调整和补充，以最大限度维护自身权益。

合同当事人

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：____________________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：____________________________________

联系电话：________________________

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，订立本合同。

交易房地产基本情况

1.房地产坐落：深圳市________________区________________路/街道________________小区________________（栋/座）________________单元________________房（以下简称“该房地产”）。

2.房地产证号：________________（若为不动产登记证明，则填写不动产登记证明号）。

3.房地产用途：________________（如：住宅、商业、办公等）。

4.建筑面积：该房地产建筑面积为________________平方米（具体面积以不动产权属登记机关登记的建筑面积为准）。

5.产权状况：甲方保证对该房地产享有合法的所有权/处分权，该房地产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方另有书面约定外）。甲方应向乙方提供有效的不动产权属证明文件供乙方查验。

6.附属设施设备及装饰装修：该房地产附带的[具体列明，如：固定装修、家具家电清单详见附件一]，其所有权随该房地产一并转让给乙方，相关费用已包含在转让总价款中（或另行约定）。

转让价款及支付方式

1.转让总价款：该房地产转让总价款为人民币________________元（大写：人民币________________整）。此价格[已包含/未包含]该房地产所占用范围内的土地使用权价款。

2.定金：

*乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：人民币________________整）。

*此定金在[甲方交付房地产给乙方/双方办理完成不动产权转移登记手续]之日起，自动转为购房款的一部分。

3.首期款（含定金）：

*乙方应于[甲方已结清该房地产相关欠费、并将房地产交付乙方查验无误后/双方签订《深圳市二手房交易资金监管协议》后/满足双方约定的其他付款条件后]________日内，向甲方支付除定金外的首期款人民币________________元（大写：人民币________________整）。

*上述首期款（含定金）合计人民币________________元（大写：人民币________________整）。

*支付方式：[□甲方银行账户：户名________，开户行________，账号________/□第三方资金监管账户，具体按监管协议约定执行]。

4.余款（按揭贷款部分或一次性付款余款）：

*若乙方采取银行按揭贷款方式支付：乙方应于本合同签订之日起________日内自行向银行申请按揭贷款，金额预计为人民币________________元（大写：人民币________________整）。该贷款款项由贷款银行直接划付至[甲方指定账户/第三方资金监管账户]，视为乙方已履行相应付款义务。若银行批准的贷款金额少于乙方申请的金额，乙方应于收到银行通知之日起________日内以现金或其他方式补足差额。

*若乙方采取一次性付款方式支付：乙方应于[双方办理不动产权转移登记申请手续当日/不动产权转移登记至乙方名下且乙方领取不动产权证书后]________日内向甲方支付余款人民币________________元（大写：人民币_________