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2025二手房购房合同范本及注意事项

二手房购房合同范本

合同编号：

本合同由以下各方于年月日在（城市/区）签订：

买受人（以下简称“甲方”）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系电话：

出卖人（以下简称“乙方”）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方将其所有的二手房屋出售给甲方事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

乙方自愿将坐落于（市/区）路号幢单元室的房屋出售给甲方。该房屋建筑面积为平方米，产权证号为，土地使用权证号为。房屋的用途为，房屋结构为，所有权性质为。

第二条房屋价款

甲乙双方约定该房屋的成交总价为人民币（大写）元整（￥元）。该价款包含但不限于房屋本身、相关税费及其他约定费用。甲方应按下列方式支付房款：

甲方于合同签订之日起日内支付定金人民币（大写）元整（￥元）。

甲方于年月日前支付首期房款人民币（大写）元整（￥元）。

余款人民币（大写）元整（￥元）由甲方通过银行贷款或公积金贷款支付，具体贷款事宜由甲乙双方另行协商并签订补充协议。

第三条房屋过户

甲乙双方同意于年月日前办理房屋所有权转移登记手续。乙方应当协助甲方办理过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。办理过户所需税费由方承担，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

第四条房屋交付

甲乙双方约定的交房时间为年月日。乙方应于交房当日将房屋及附属设施交付给甲方，并保证房屋处于完好状态。

房屋交付时，双方应共同查验房屋及附属设施，如有损坏或需要维修的部分，由乙方负责修复或承担相应费用。

第五条双方权利义务

甲方的权利义务：

（1）按约定支付房款，并协助办理房屋过户及相关手续。

（2）房屋过户完成后，甲方享有该房屋的所有权及使用权。

乙方的权利义务：

（1）按约定时间交付房屋，并协助甲方办理过户手续。

（2）保证所售房屋产权清晰，无查封、冻结、抵押等权利限制。

（3）保证房屋无租赁纠纷，如存在租赁情况，应提前通知甲方并确保承租人放弃优先购买权。

第六条违约责任

甲方违约责任：

（1）未按约定支付房款的，每逾期一日，按未支付房款的‰支付违约金。

（2）逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿造成的损失。

乙方违约责任：

（1）未按约定时间交付房屋或办理过户手续的，每逾期一日，按已付房款的‰支付违约金。

（2）因乙方原因导致房屋无法过户的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付房款并赔偿损失。

第七条合同的变更与解除

经甲乙双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。

如因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。

第十条合同生效

本合同自甲乙双方