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2025年土地出让合同范本与合同变更期限

本合同由以下双方于______年______月______日在______省______市______签订：

出让人：______市自然资源和规划局（以下简称“出让人”）

法定代表人：______

地址：______

统一社会信用代码：______

受让人：______（公司名称或个人姓名）（以下简称“受让人”）

法定代表人/负责人：______

地址：______

统一社会信用代码/身份证号码：______

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及国家和地方有关土地出让的法律、法规和规章，出让人将位于______省______市______区（县）______地块（以下简称“出让地块”）的国有土地使用权出让给受让人，受让人同意接受。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条出让地块的基本情况

1.1出让地块的位置：______省______市______区（县）______街道（乡镇）______村（社区）______

1.2土地面积：出让地块总面积为______平方米（大写：______亩）。

1.3土地用途：______（如商业、住宅、工业等）。

1.4容积率：不超过______。

1.5建筑密度：不超过______。

1.6绿地率：不低于______。

1.7土地使用期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

第二条土地出让金

2.1土地出让金总额为人民币______元（大写：______元整）。

2.2支付方式：受让人应在本合同签订之日起______日内，支付土地出让金总额的______%，即人民币______元（大写：______元整）作为定金；其余______%的土地出让金，即人民币______元（大写：______元整），应在______年______月______日前付清。

2.3支付账户：

户名：______

开户行：______

账号：______

2.4逾期支付：若受让人未按本合同约定按时支付土地出让金，每逾期一日，应按未支付金额的______%向出让人支付违约金。逾期超过______日的，出让人有权解除本合同，并要求受让人承担违约责任。

第三条土地使用权取得

3.1出让人在受让人付清全部土地出让金后，将依法为受让人办理土地使用权证书（或不动产权证书）。

3.2办理权证的费用由______方承担。

第四条开发建设要求

4.1受让人应在本合同签订后______日内，完成出让地块的勘测定界，并支付相关费用。

4.2受让人应在______年______月______日前取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

4.3受让人应在取得建设工程规划许可证后______日内，向出让人缴纳土地闲置费。土地闲置费按土地出让金总额的______%计收。

4.4受让人应在______年______月______日起______日内，动工开发建设。动工开发是指完成项目设计总工程量______%以上，或完成投资额______%以上，或达到地面建筑高度______米以上。

4.5若受让人未按本合同约定按时动工开发，出让人有权要求受让人说明理由；逾期超过______日的，出让人有权解除本合同，并要求受让人承担违约责任，已收取的土地出让金不予退还，并按土地出让金总额的______%向出让人支付违约金。

第五条规划指标调整

5.1受让人在取得土地使用权后，确需调整出让地块规划指标（包括容积率、建筑密度、绿地率等）的，应向出让人提出书面申请，并附具有关规划设计方案。

5.2规划指标调整的申请，应在项目设计方案编制完成后______日内提出。

5.3出让人应在收到受让人的申请后______日内，会同规划等相关部门进行审查，并作出是否同意调整的决定。

5.4若同意调整，双方应在______日内就调整后的规划指标及相应调整金额达成一致，并签署书面补充协议。规划指标调整涉及土地出让金增减的，增减金额按照届时有效的政府相关规定计算。

5.5若不同意调整，出让人应书面说明理由。受让人对出让人作出的决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

第六条交付与验收

6.1出让人应在受让人付清全部土地出让金后______日内，将出让地块交付给受让人。

6.2交付方式：______（如现场移交、办理过户等）。

6.3验收：受让人应在收到出让地块交付通知后______日内，进行验收。验收合格的，应签署验收确认书；验收不合格的，应向出让人提出书面整改意见，出让人应在____