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商业街项目销售代理合同

甲方：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

乙方：_________(身份证号：______)

由目前房地产市场的低迷形势，甲方公司为更好的完成对自建商业街的招商、销售，甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》

等相关法律、法规的有关规定，甲方将

商业街的招商与销售事宜全部独家委托给乙方，现甲、乙双方秉着平等自愿、互利互惠的原则，就有关问题达成如下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为独家招商、销售代理，销售由甲方兴建的商业街项目，该项目分为三层，每层84个商铺，销售面积共计平方米。

第二条合作期限

1.本合同代理期限为一年，自____年____月____日至____年____月

____日止。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中约定的终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方均不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。

第三条费用负担

本项目的全部招商、销售推广、招待费用(包括但不限

报纸、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)均由甲方负责支付。具体招商、销售工作人员的任免由乙方全权负责，但这些被任免人员的工资及日常支出均由甲方负责支付。

第四条销售价格

1.第一层首批40个商铺的销售基价经甲方确定并授权乙方按照16800元/平方米的价格销售;

2.首批40个商铺销售完成后，对

后续商铺的销售价格由甲、乙双方协商确定，但后续商铺的价格涨跌不能超出原价格即每平方米16800元的30%。销售价格确定后，由甲方向乙方提供具体的销售价目表，乙方依照该售价目表所确定的价格予以销售，甲方提供的销售价目表为本合同的

，与本合同具有同等法律效力。

第五条代理佣金

1.第一层首批30个商铺销售完成后，甲方必须向乙方支付300万元销售佣金，该佣金所需各项税费由甲方另行承担并支付;

2.

首批40个商铺销售完成后，第一层其余44个商铺，如果甲方将来所确定的销售价格较16800元/平方米的价格有所上涨，则甲方按照所增加价格的20%向乙方另行支付代理佣金。该佣金在每一个商铺签订购房合同即行支付，所需的各项税费由甲方承担并支付。

3.无论甲方所确定的销售价格为何，二楼、三楼的代理佣金为每平方米200元，所需税费由甲方承担，除此甲方不再另行支付乙方佣金。

第六条代理佣金的支付方式

1.

本合同签订之日，由甲方派出一名股东或者工作人员并以该人的名义与乙方在银行设立一共管账户，由甲、乙双方在银行预留印鉴对该账户进行共管。所有商铺及房产销售款项只能打入该共管账户。

2.

共管账户设立后，由乙方向该共管账户打入5万元作为押金。该押金待任何客户向该共管账户中打入第一笔购房定金或者购房款或者按揭首付款后即予退还乙方。

3.

一层首批30个商铺订立相关购房意向书或者买卖合同并收到有关购房款项或者按揭首期房款，并办理网签和产权备案后，甲方即须向乙方支付300万元的税后佣金;该300万元的税后佣金从共管账户中优先支付给乙方，账户中其余资金才能支付给甲方。

4.共管账户的资金与甲方或者乙方的其他债权债务没有任何关系。

5.因客户对临时买卖合同或者购房意向书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

第七条甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料

(1)甲方营业执照副本复印件;

(2)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证;

(3)关

代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

(4)乙方代理销售该项目所需的收据、购房意向书、销售合同等，这些文件以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;以上文件和资料，甲方应

本合同签订后一天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2.甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。

3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第八条乙方的责任

在合同期内，乙方应做以下工作

1.在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况