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2025年资产评估师《资产评估实务一》考试试题及参考答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某企业有一套生产设备，重置成本为100万元，已使用5年，预计尚可使用15年，该设备的实体性贬值率为（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】B

【解析】实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5/（5+15）×100%=25%。

2.下列关于市场法评估机器设备的说法中，错误的是（）。

A.市场法评估机器设备是通过对与被评估机器设备相同或类似的机器设备的市场价格进行调整来确定被评估机器设备价值的方法

B.运用市场法评估机器设备时，应选择与被评估设备完全相同的设备作为参照物

C.参照物与被评估设备的比较因素可分为时间因素、地域因素、功能因素、交易因素等

D.市场法适用于有公开市场且有较多交易案例的机器设备评估

【答案】B

【解析】运用市场法评估机器设备时，很难找到与被评估设备完全相同的设备，通常选择与被评估设备相似的设备作为参照物，并对参照物的价格进行适当调整。

3.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1500元，容积率为2，则楼面地价为（）元/平方米。

A.750

B.1500

C.3000

D.4500

【答案】A

【解析】楼面地价=土地单价/容积率=1500/2=750（元/平方米）。

4.采用收益法评估房地产时，关于净收益的说法，正确的是（）。

A.净收益是指房地产在正常情况下获得的归属于房地产的总收入

B.净收益应基于实际收益进行计算

C.净收益应考虑房地产的客观收益，不考虑特殊情况产生的收益

D.净收益包括有形收益和无形收益，评估时只需考虑有形收益

【答案】C

【解析】净收益是指房地产在正常情况下获得的归属于房地产的纯收益，应基于客观收益进行计算，考虑房地产的正常使用情况和市场平均收益水平，不考虑特殊情况产生的收益。净收益包括有形收益和无形收益，评估时都应考虑。

5.某在建工程，建筑工程预算造价为5000万元，已完成工程进度的60%，已知建筑工程综合造价指数为1.1，该在建工程的评估值为（）万元。

A.3000

B.3300

C.5000

D.5500

【答案】B

【解析】在建工程评估值=建筑工程预算造价×已完成工程进度×综合造价指数=5000×60%×1.1=3300（万元）。

6.下列关于森林资源资产评估的说法中，错误的是（）。

A.森林资源资产包括林地资产、林木资产和森林景观资产等

B.森林资源资产评估应遵循持续经营原则

C.评估幼龄林常用的方法是市场法

D.评估中龄林、近熟林常用的方法是收获现值法

【答案】C

【解析】评估幼龄林常用的方法是重置成本法，因为幼龄林的经营历史较短，缺乏市场交易案例，难以采用市场法进行评估。

7.某企业拥有一项专利技术，该专利技术的剩余经济寿命为5年，经评估人员预测，在未来5年中，每年的净收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元和180万元，折现率为10%，则该专利技术的评估值为（）万元。

A.478.17

B.500

C.532.8

D.600

【答案】A

【解析】该专利技术的评估值=100/（1+10%）+120/（1+10%）2+140/（1+10%）3+160/（1+10%）?+180/（1+10%）?

=100×0.9091+120×0.8264+140×0.7513+160×0.6830+180×0.6209

=90.91+99.17+105.18+109.28+111.76

=478.17（万元）。

8.下列关于流动资产评估的说法中，正确的是（）。

A.流动资产评估通常不需要考虑资产的功能性贬值

B.评估流动资产时，一般应采用收益法进行评估

C.对于存货类流动资产，评估时应考虑存货的存放地点

D.流动资产评估的基准日一般选择在会计期末

【答案】A

【解析】流动资产周转速度快，变现能力强，通常不需要考虑资产的功能性贬值。评估流动资产时，一般采用市场法或成本法。对于存货类流动资产，评估时主要考虑存货的数量、质量和市场价格等因素，存放地点不是主要考虑因素。流动资产评估的基准日一般选择在会计期末，以便与会计核算的数据相衔接。

9.某企业的应收账款账面余额为100万元，经评估人员分析，预计坏账损失率为5%，则该应收账款的评估值为（）万元。

A.95

B.100

C.105

D.110

【答案】A

【解析】应收账款评估值=应收账款账面余额