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返租商铺租赁协议

第一章总则

1.1合同编号：______

1.2甲方（出租方）：________

1.3乙方（承租方）：________

1.4合同签订日期：____年____月____日

1.5合同签订地点：________

1.6合同期限：自____年____月____日至____年____月____日

1.7合同目的：甲方将其位于________的商铺出租给乙方，乙方在租赁期限内使用该商铺进行经营活动。

第二章商铺的基本情况

2.1商铺地址：________

2.2商铺面积：________平方米

2.3商铺结构：________

2.4商铺现状：已装修，装修状况详见附件一。

2.5商铺用途：乙方租赁商铺主要用于________业务。

第三章租赁期限与租金

3.1租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日，共计____年____个月。

3.2租金：租金为每月人民币________元，乙方应于每月____日前支付甲方。

3.3租金支付方式：乙方应按照约定的支付方式支付租金，逾期支付租金的，乙方应按日向甲方支付相当于应付租金百分比的违约金。

第四章租赁费用与税费

4.1租赁费用：除租金外，乙方还应支付以下费用：

4.1.1物业管理费：每月人民币________元。

4.1.2水电费：按实际使用量结算，每月由乙方向供水、供电部门支付。

4.1.3公共设施维护费：每月人民币________元。

4.2税费：乙方在经营过程中产生的税费由乙方自行承担。

第五章合同的变更与解除

5.1合同的变更：在合同履行过程中，任何一方需要变更合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.2合同的解除：

5.2.1甲方解除合同的情形：

a)乙方未按约定支付租金超过____个月；

b)乙方违反合同约定，严重影响商铺的正常经营；

c)乙方未履行合同约定的其他重要义务。

5.2.2乙方解除合同的情形：

a)甲方未按约定提供商铺或商铺存在严重质量问题；

b)乙方在租赁期内因国家政策变动等原因，无法继续经营；

c)乙方有正当理由需要提前解除合同的，应提前____个月书面通知甲方。

5.3解除合同的程序：

5.3.1双方应提前____个月书面通知对方，并说明解除合同的理由。

5.3.2双方应在收到对方书面通知后____个工作日内，签订解除合同协议。

5.3.3解除合同后，乙方应将商铺交还给甲方，并清理现场。

5.4解除合同后的费用结算：

5.4.1乙方应支付至解除合同之日止的租金及各项费用。

5.4.2甲方应退还乙方预付的租金及其他费用（如有）。

第六章商铺使用与维护

6.1使用规范

6.1.1乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及甲方物业管理规定，合理使用商铺。

6.1.2乙方不得擅自改变商铺的结构和使用性质，如需改动，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

6.1.3乙方应保持商铺的清洁卫生，对商铺内的公共区域负责维护。

6.2维护责任

6.2.1乙方应负责商铺的日常维护，包括但不限于照明设备、空调、消防设施等。

6.2.2商铺的维修费用，除因乙方使用不当造成的损坏外，由甲方承担。

6.2.3乙方在使用过程中如发觉商铺存在安全隐患，应及时通知甲方，并采取必要的安全措施。

第七章商铺转租与转借

7.1转租

7.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借或以其他任何形式与他人共有。

7.1.2如需转租，乙方应将转租意向书及相关资料提交甲方审核，甲方在收到乙方提交的资料后____个工作日内给予答复。

7.1.3转租合同签订后，乙方应将转租合同副本提交甲方备案。

7.2转借

7.2.1乙方不得将商铺擅自转借他人使用。

7.2.2如有特殊原因需要转借，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

第八章商铺的保险

8.1乙方应在租赁期间对商铺及其附属设施投保财产险，并将保险单提交甲方备案。

8.2保险金额应不低于商铺的市值，保险期限应覆盖整个租赁期限。

8.3如发生保险，乙方应及时通知保险公司，并配合保险公司进行理赔。

第九章商铺的退租

9.1退租条件

9.1.1合同到期或乙方提前解除合同时乙方有权退租。

9.1.2乙方退租前，应提前____个月书面通知甲方。

9.1.3乙方退租时，商铺应保持原状，不得有损坏或改动。

9.2退租手续

9.2.1乙方退租时，应与甲方办理退租手续，包括但不限于：

a)乙方应将商铺交还给甲方；

b)乙方应结清所有应付费用；

c)甲方应退还乙方预付的押金（如有）。

第十章合同的其他条款

10.1合