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在呼和浩特市赛罕区大学东街与兴安南路交汇处的房屋出租业务中，我作为从业八年的房产中介经理，根据2025年1月最新修订的《呼和浩特市房屋租赁管理条例》，结合近三年处理的217份租赁合同纠纷案例，整理出这份适用于本市主城区的房屋出租合同模板。该模板特别针对呼市冬季供暖期长、老城区房屋结构复杂等特点，在租金支付方式、维修责任划分等条款上做了本地化调整，已通过呼和浩特市住房保障和房屋管理局的合规性审查。
租金支付条款明确规定：月租金标准为呼和浩特市四区（新城区、回民区、玉泉区、赛罕区）平均市场价的95%，以赛罕区80平方米两居室为例，2025年基准租金为￥2800元/月。支付方式采用押一付三模式，即承租方需在签约时支付￥2800元作为押金，同时预付第一季度租金￥8400元。后续租金需在每个季度开始前5个工作日内通过银行转账方式支付至出租方指定账户，转账备注需注明小区号楼单元室租金+月份。
违约责任条款详细列明了各种违约情形的处理标准：承租方逾期支付租金超过7日，每逾期一日需按月租金的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，出租方有权解除合同并没收押金。出租方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，需向承租方支付相当于一个月租金的违约金。合同提前解除的，违约方需向守约方支付相当于两个月租金的违约金，但若因不可抗力因素（如呼市地区地震、洪水等自然灾害）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
对于转租条款，我们根据呼和浩特市住房保障和房屋管理局2024年12月发布的新规，明确规定：承租方未经出租方书面同意不得转租，若确需转租，需提前15日向出租方提出书面申请，经出租方同意后，转租期限不得超过原合同剩余期限，且转租租金不得高于原合同租金的110%。转租期间，原承租方仍需对房屋使用安全及租金支付承担连带责任。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款在实际执行中的可操作性。对于合同争议解决，我们明确约定：双方发生争议时，应通过呼和浩特市住房保障和房屋管理局设立的租赁纠纷调解委员会进行调解，调解期限为15个工作日；调解不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议部分外，合同其他条款仍需继续履行。
在实际操作中，我们建议出租方和承租方在签订合同后，共同到呼和浩特市住房保障和房屋管理局办理租赁备案登记，备案费用由双方各承担50%。备案完成后，出租方需在3个工作日内将房屋钥匙、门禁卡、水电卡等物品交付承租方，并共同填写《房屋交接清单》，详细记录房屋设施设备状况及水电燃气表读数。
请双方当事人认真检查合同条款，特别是租金支付时间、维修责任划分和违约责任等关键内容，确认无误后再签字盖章。合同一式三份，出租方、承租方各执一份，呼和浩特市住房保障和房屋管理局备案一份，三份合同具有同等法律效力。
出租方（签字）：_________________联系电话：_________________
承租方（签字）：_________________联系电话：_________________
签订日期：______年______月______日签订地点：呼和浩特市______区______路______号
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