房屋买卖货款抵押协议书范文.docxVIP

房屋买卖货款抵押协议书范文

引言

在房屋买卖交易中，当买方资金不足，无法一次性支付全部购房款时，卖方有时会同意提供部分资金支持，即形成所谓的“货款”，而买方则以所购房屋作为抵押物，以保障卖方债权的实现。此类交易模式涉及房屋买卖、借款、抵押三重法律关系，其核心在于明确各方权利义务，防范潜在风险。本协议书范文旨在为此类交易提供一个专业、严谨的文本参考，Parties可根据实际情况进行调整和完善。请注意，本协议为范文，具体条款需结合实际情况，并在专业法律人士指导下进行修改和签署，以确保符合相关法律法规及双方真实意愿。

房屋买卖货款抵押协议书

甲方（卖方/出借方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

住址/注册地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（买方/借款方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

住址/注册地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于：

1.甲方拥有坐落于[房屋具体坐落地址]的房屋（以下简称“抵押房产”）的合法所有权，产权证号为：[房屋产权证号]。

2.乙方自愿购买甲方上述抵押房产，并已就房屋买卖事宜达成初步意向（或已签订《房屋买卖合同》，编号：[合同编号，如已签订]）。

3.因乙方资金周转需要，在上述房屋买卖交易中，乙方拟向甲方借款用于支付部分购房款项，并同意将所购上述房屋作为抵押物，为其向甲方的借款提供抵押担保。

4.甲方同意向乙方提供上述借款，并接受乙方以所购房屋作为抵押担保。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条借款金额与支付

1.1借款金额：甲方向乙方提供的借款金额为人民币[大写金额]元（小写：￥[阿拉伯数字金额]）。此借款专项用于乙方支付购买本协议鉴于条款第1条所述抵押房产的部分购房款。

1.2支付方式：甲方应于本协议生效且甲乙双方就抵押房产办理完毕过户至乙方名下的不动产权属登记（即乙方取得新的不动产权证）之日起[具体天数]日内，将上述借款金额一次性支付至乙方指定的如下银行账户：

开户名：[乙方账户名]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

（或：此借款金额直接从乙方应向甲方支付的购房款中抵扣，具体抵扣方式及金额以双方另行确认或《房屋买卖合同》约定为准。）

1.3乙方收到借款后，应向甲方出具收款收据。

第二条借款利率与利息支付

2.1借款利率：本合同项下借款利率为年利率[具体百分比]%（大写：百分之[中文大写利率]）。该利率为固定利率，在借款期限内不做调整。

2.2利息计算：借款利息自甲方实际放款日起计算，按日计息，按月（或按季/按年，双方协商确定）支付。计算公式为：利息=借款本金×借款利率×实际借款天数/365（或360，双方协商确定）。

2.3付息日：乙方应于每月（或每季/每年）的第[具体日期]日前向甲方支付上一周期的利息。首次付息日为甲方放款日所在月份（或季度/年度）的下一个付息日。

第三条借款期限与还款

3.1借款期限：本合同项下借款期限为[具体月数或年数]，自甲方实际放款日起计算，至[具体到期日期]止。

3.2还款方式：乙方应于本协议约定的借款期限届满之日一次性归还全部借款本金。

3.3乙方可提前还款，但应提前[具体天数]日书面通知甲方，并按实际借款天数支付利息。

第四条抵押房产

4.1抵押房产概况：乙方同意将其通过本协议项下房屋买卖交易所购得的、坐落于[房屋具体坐落地址]的房屋（即本协议鉴于条款第1条所述房产，产权证号：[房屋产权证号]，建筑面积：[建筑面积]平方米）作为抵押物，为本协议项下乙方对甲方的全部债务提供抵押担保。

4.2抵押担保范围：本抵押担保的范围包括但不限于本协议项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

4.3乙方承诺对抵押房产拥有合法的所有权和处分权，该房产之上未设置任何其他抵押、查封、扣押、冻结等权利限制，亦不存在任何产权纠纷。

第五条抵押登记

5.1甲乙双方应在乙方取得抵押房产的不动产权证书之日起[具体天数]日内，共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，将抵押房产抵押给甲方，甲方为抵押权人。

5.2办理抵押登记所需的各项费用由[乙方/双方平均分担]承担。

5.3抵押登记完成后，乙方应将《不动产登记证明》（抵押登记部分）交由甲方保管。

第六条双方的权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

（1）有权按照本协议约定收取借款本金、利息及其他应付款项。

（2）在乙方履行完毕本协议项下全部义务后，应配合乙方办理抵押登