二手房买卖定金合同协议书范本.docxVIP

二手房买卖定金合同协议书范本

在二手房交易过程中，定金的支付与收取是一个关键环节，它不仅体现了买卖双方的交易诚意，更在一定程度上保障了后续正式合同的顺利签订。一份规范、严谨的定金合同，能够有效减少交易风险，明确双方权利义务。以下为您提供一份二手房买卖定金合同协议书的参考范本，供交易双方根据实际情况进行调整和完善。

二手房买卖定金合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系电话：[甲方联系电话]

通讯地址：[甲方通讯地址]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系电话：[乙方联系电话]

通讯地址：[乙方通讯地址]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方预订甲方可依法出售的二手房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]。

2.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属证书登记为准）。

3.该房屋权属状况为：□商品房□已购公有住房□经济适用房□其他_________，房屋所有权证号为：[房屋所有权证号]（或不动产权证书号：[不动产权证书号]）。

4.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：□无□有（请注明：____________________）。

5.房屋附属设施、设备清单（可另附页）：____________________________________。

第二条房屋价款及定金

1.甲乙双方协商确定该房屋的转让总价款为人民币[房屋总价款]元（大写：人民币[大写总价款]元整）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备。

2.乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：人民币[大写定金金额]元整）。

3.支付方式：□现金支付□银行转账（甲方收款账户信息：户名：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方银行账号]）。

4.甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款收据。

第三条定金的性质与处理

1.本协议所约定的定金为立约定金，用以担保甲乙双方在本协议约定期限内签订《房屋买卖合同》（或《存量房买卖合同》，以下统称“《房屋买卖合同》”）。

2.若因乙方原因（包括但不限于乙方明确表示不购买该房屋、未在本协议约定期限内与甲方签订《房屋买卖合同》、或在磋商《房屋买卖合同》条款过程中提出不合理要求导致合同无法签订等）导致未能在本协议第四条约定的期限内签订《房屋买卖合同》的，乙方无权要求甲方返还已支付的定金。

3.若因甲方原因（包括但不限于甲方明确表示不出售该房屋、将该房屋出售给第三方、未在本协议约定期限内与乙方签订《房屋买卖合同》、或在磋商《房屋买卖合同》条款过程中提出不合理要求导致合同无法签订等）导致未能在本协议第四条约定的期限内签订《房屋买卖合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，即返还人民币[双倍定金金额]元（大写：人民币[大写双倍定金金额]元整）。

4.若因不可归责于甲乙双方的事由（包括但不限于因政策调整、不可抗力因素，或双方在《房屋买卖合同》主要条款上经平等、诚信协商仍无法达成一致等）导致未能在本协议第四条约定的期限内签订《房屋买卖合同》的，甲方应在上述事由发生或协商无果之日起[返还期限]日内将已收取的定金无息退还乙方。

第四条《房屋买卖合同》的签订

1.甲乙双方应于本协议签订之日起[磋商期限]日内（即____年____月____日前），在[约定地点]就《房屋买卖合同》的具体条款进行磋商并力争达成一致，签订正式的《房屋买卖合同》。

2.上述约定期限内，双方均应本着诚实信用的原则，积极履行磋商义务。

第五条双方权利与义务

1.甲方保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的处分权，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵（除本协议第一条第4款已明确披露的）。

2.甲方应向乙方如实告知该房屋的质量、装修、使用状况、权利限制等重要信息。

3.在本协议约定的磋商期内，甲方不得擅自将该房屋出售给第三方，或就该房屋与第三方签订任何形式的认购、预订协议。

4.乙方应按本协议约定按时足额支付定金。

5.乙方应在约定期限内与甲方诚信磋商《房屋买卖合同》条款。

第六条违约责任

1.除本协议第三条约定的定金罚则外，任何一方违反本协议第五条约定的义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.若甲方违反本协议第五条第3款约定，将房屋出售给第三方，则乙方有权选择要求甲方双倍返还定金，或要求甲方承担违约责任并赔偿损失。

第七条不可抗力

1