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小区消防管理制度

清晨推开窗，看着楼下遛弯的老人、追跑的孩子，再抬头望望单元门口那抹醒目的红色消防箱——这抹红，是社区安全的底色。作为在物业消防岗位干了十余年的“老消防”，我太清楚：小区消防不是墙上挂的制度牌，而是每扇门后的平安，是每个深夜的安心。今天就跟大伙儿唠唠，咱们小区的消防管理制度到底管啥、怎么管，这可关系到咱每家每户的“命门”。

一、制度总则：安全不是口号，是底线

1.1制度核心目标

小区消防管理制度的根本目的，就仨字——保平安。保什么平安？保68栋楼里2300户人家的生命安全，保楼下停的车、阳台上晒的被、家里攒了半辈子的家当不被火吞了。往大了说，这是落实《消防法》里“预防为主、防消结合”的要求；往小了说，就是让住在302的张奶奶夜里敢开电热毯，让501的小夫妻能安心把孩子交给老人带。

1.2适用范围与对象

这制度管的可不只是物业。从穿工装的保洁阿姨到开私家车的业主，从住了十年的老住户到刚搬来的租房客，只要在小区里活动，就得守规矩。楼道里堆纸箱子的、把电动车推进电梯的、装修时拆了消防喷淋头的——这些可都在制度管的范围里。

二、组织架构：不是“一个人在战斗”

2.1消防管理小组：分工明确的“安全管家”

小区专门成立了消防管理小组，由物业经理牵头，成员包括安保主管、工程维修班长、各楼栋楼长，还有社区民警当顾问。我（消防主管）负责统筹，每天上班第一件事就是查前晚的巡查记录；安保主管带着6个保安轮班，分白班夜班巡查；工程维修班3个人专管消防设施，从换灭火器到修烟感探头都是他们的活；楼长最接地气，王阿姨是3栋楼长，上个月刚在业主群里劝走了在楼道充电的租户。

2.2各方责任清单

物业是“第一责任人”，得保证消防设施好用、巡查到位、培训跟上；业主是“自家责任人”，不能占消防通道、不能改消防设施；租户也别觉得“不是自己家”就不管，租房子时合同里写得明明白白，消防责任跟房东一样；装修公司更要守规矩，之前有个装修队把消防栓包进柜子里，被我们要求拆了重弄，还扣了装修押金。

三、设施管理：“红家伙”得时刻“待命”

3.1设施分类与日常维护

小区的消防设施有三大类：灭火类（灭火器、消火栓、自动喷淋）、预警类（烟感探测器、手动报警按钮、消防警铃）、疏散类（应急灯、疏散指示牌、防火门）。这些“红家伙”得像战士的枪一样，随时能拿起来用。

灭火器每个月都得查：压力指针得在绿区，保险销没松动，筒体没生锈。去年冬天，2栋3单元的灭火器指针偏黄，工程班老王及时发现，第二天就换新的了——要是真着了火，压不足的灭火器根本喷不出来。

消火栓每季度测一次水压：接上水带，打开阀门，水柱得能喷到6楼（咱们小区最高18层，要求覆盖2/3高度）。去年夏天暴雨，地下车库的消火栓被水泡了，工程班连夜抽干水、检查阀门，生怕关键时候“掉链子”。

自动喷淋系统更金贵，每半年要联动测试：拿个热风机对着烟感吹，30秒内警铃必须响，喷淋头得开始滴水（测试时会用罩子接住，不会真喷湿天花板）。上个月测8栋的时候，有个烟感不灵敏，等了45秒才报警，厂家来修了3天才搞定。

3.2业主需知：别让“生命通道”变“堵心路”

最让我们头疼的，就是业主占消防通道。楼道里堆纸箱子、电动车停在转弯处、私家车堵在消防车道——这些行为都写进制度里要管的。去年11月，7栋有户人家把旧沙发堆在楼道，半夜邻居家厨房着火，烟顺着楼道窜，要不是保安及时挪开沙发，救援至少晚10分钟。现在我们在每个楼道口贴了“消防通道禁止占用”的警示贴，楼长每周拍一次照片发到业主群，效果好多了。

还有改消防设施的，有户业主装修时觉得消火栓难看，用木板封起来，刷成跟墙一样的颜色。我们发现后马上上门：“万一着火，消防员得拿斧头劈开，多耽误时间？”最后业主拆了木板，还在消火栓上挂了个装饰画——既好看又不耽误用。

四、日常管理：消防不是“临时抱佛脚”

4.1三级巡查制度：把隐患“掐”在萌芽里

我们实行“日巡、周检、月查”三级巡查。

日巡由保安负责，早晚各一次。巡查内容包括：楼道有没有堆物、灭火器位置对不对、应急灯亮不亮、电动车有没有进楼。保安小张上个月巡查时，发现12栋2单元地下室有股焦糊味，顺着味道找到是电线老化，及时断电，避免了一场火灾。

周检由消防管理小组牵头，工程班、楼长一起参加。重点查设施运行情况：试手动报警按钮灵不灵，测防火门闭合是否严密，看消防水池水位够不够。上周周检时，发现5栋楼顶的应急灯不亮，工程班当天就换了灯泡。

月查是“大体检”，请社区消防文员来指导。查台账（巡查记录、设施维修记录、培训记录），查重点区域（地下车库、商铺、电动车充电棚），查特殊人群（独居老人、残疾人家庭）。上个月月查，发现3栋101的独居李爷爷家插座老化，我们当天就联系电工帮他换了。

4.2消防培训：“会用”比“有”更重要

培训分两部分：物业员