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写字楼租赁运营服务合同

第一章合同概述

1.1合同编号

合同编号：_______

1.2合同签订日期

本合同于____年____月____日签订。

1.3合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.4合同双方

甲方（出租方）：_______

乙方（承租方）：_______

1.5合同标的

本合同标的为甲方拥有的位于_______的写字楼租赁运营服务。

1.6合同期限

1.6.1租赁期限

甲方同意将写字楼出租给乙方，租赁期限自____年起至____年止，共计____年。

1.6.2租赁起始日期

租赁起始日期为____年____月____日。

1.6.3租赁终止日期

租赁终止日期为____年____月____日。

1.7租赁用途

乙方承诺将租赁的写字楼用于_______用途，并保证遵守相关法律法规。

第二章租赁物概况

2.1租赁物描述

租赁物为甲方拥有的位于_______的写字楼，包括_______等。

2.2租赁物产权

甲方保证出租的写字楼产权清晰，无任何产权纠纷。

2.3租赁物现状

租赁物现状详见附件一《租赁物现状清单》。

第三章租金及支付方式

3.1租金金额

本合同约定的租金总额为人民币_______元。

3.2租金支付方式

3.2.1支付周期

租金按月支付，每月_______日前支付。

3.2.2支付方式

乙方应通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户。

3.3违约责任

若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______的违约金。

第四章物业管理与服务

4.1物业管理

甲方负责租赁物的物业管理，保证租赁物的正常使用。

4.2物业服务内容

甲方提供以下物业服务：

4.2.1安全保障

4.2.2环境维护

4.2.3设施设备维护

4.2.4日常清洁

4.2.5其他服务

4.3物业费用

乙方应承担租赁期间的物业管理费用，具体费用详见附件二《物业管理费用明细》。

第五章租赁物维护与使用

5.1租赁物维护

5.1.1甲方责任

甲方负责租赁物的维修、保养及更新。

5.1.2乙方责任

乙方应合理使用租赁物，避免造成不必要的损坏。

5.2使用限制

5.2.1乙方不得将租赁物用于违法活动。

5.2.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途。

5.3维修与保养

5.3.1日常维修

日常维修由乙方负责，甲方在收到乙方报修通知后_______小时内给予答复。

5.3.2大修

大修费用由甲方承担，但乙方应提前_______天向甲方提出维修申请。

5.4保险

乙方应在租赁期内对租赁物办理保险，并将保险单副本交付甲方。

第六章物业管理费用

6.1物业管理费用构成

6.1.1基础物业管理费

包括公共区域清洁、绿化、保安、维修等基础服务费用。

6.1.2水电费用

租赁期间产生的公共区域水电费用，按实际使用量结算。

6.1.3公共设施使用费

租赁期间使用电梯、停车场等公共设施的相应费用。

6.2费用结算方式

6.2.1结算周期

物业管理费用按月结算。

6.2.2结算时间

乙方应在每月____日前支付当月物业管理费用。

6.3费用调整

物业管理费用如有调整，甲方应提前____个月书面通知乙方，调整后的费用自下一结算周期开始执行。

第七章租赁物的装饰与装修

7.1装饰与装修许可

乙方如需对租赁物进行装饰与装修，应事先取得甲方书面同意。

7.2装修方案

乙方提交的装修方案应包含装修设计图纸、施工计划、费用预算等。

7.3装修施工

7.3.1施工监督

乙方应保证装修施工符合国家和地方的相关规定，并接受甲方的监督。

7.3.2施工安全

乙方负责装修施工期间的安全管理，保证施工人员的人身安全。

7.4装修验收

装修工程完成后，乙方应邀请甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。

7.5装修恢复

装修结束后，乙方应将租赁物恢复至原状，并承担由此产生的所有费用。

第八章租赁物的使用与责任

8.1使用规范

乙方应遵守国家有关租赁物的使用规范，合理使用租赁物。

8.2环保要求

乙方在使用租赁物过程中，应遵守环保法规，不得排放有害物质。

8.3损坏责任

8.3.1乙方责任

因乙方使用不当造成的租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

8.3.2甲方责任

因甲方提供的租赁物本身存在缺陷或质量问题造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

第九章租赁物的保险

9.1甲方责任

甲方应在租赁期内对租赁物投保财产保险，并将保险单副本交付乙方。

9.2乙方责任

乙方应在租赁期内对租赁物内的财产投保财产保险，并将保险单副本交付甲方。

9.3保险理赔

如发生保险范围内的损失，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行保险理赔。

第十章合同变更与解除

10.1合同变更

10.