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租赁合同纠纷一审代理词--律所整理

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，[某某律师事务所]接受本案[原告/被告，即委托人姓名/名称]的委托，指派本律师担任其与[对方当事人姓名/名称]（以下简称“对方当事人”）租赁合同纠纷一案的一审诉讼代理人。接受委托后，本代理人详细查阅了本案卷宗材料，多次与委托人沟通案情，并依法参与了本案的庭审调查。现结合法庭调查查明的事实及相关法律规定，发表如下代理意见，请法庭予以审慎考量并采纳：

一、关于本案基本事实与合同效力的认定

本代理人认为，本案的基本事实是清晰的，双方签订的《租赁合同》（以下简称“合同”）合法有效，对双方均具有法律约束力。

1.合同的订立与主要内容：双方于[合同签订日期，可简述为“某年某月”]本着平等自愿、协商一致的原则签订了案涉《租赁合同》。合同明确约定了租赁物的位置、面积、用途、租赁期限、租金标准及支付方式、押金条款、双方权利义务、违约责任以及合同的变更、解除与终止等核心内容。上述条款均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

2.合同的效力：依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条及第五百零二条之规定，案涉合同自成立时起即具有法律约束力，双方当事人均应恪守合同约定，全面、诚信地履行各自的义务。任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。

（*本部分提示：如案情涉及合同效力争议，如无权处分、欺诈、胁迫、违反强制性规定等，则应在此处重点阐述。如无，则强调合同有效，为后续论述奠定基础。*）

二、关于合同履行情况及[对方当事人]的违约行为

本代理人认为，委托人在合同履行过程中已尽到了全面、诚信的履约义务，而对方当事人的行为已构成严重违约，具体表现如下：

1.委托人履约情况：自合同签订以来，委托人严格按照合同约定，履行了[例如：按时足额支付租金、押金，妥善使用租赁物，遵守物业管理规定等]义务。（*此处应根据案情详细列举，并可提示已提交相关证据予以证明，如付款凭证、沟通记录等。*）

2.对方当事人的违约行为：

*违约行为一：[具体违约情形，例如：未按约定交付符合合同约定条件的租赁物]。合同第[X]条明确约定，对方当事人应于[日期]向委托人交付符合[具体条件，如面积、装修标准、消防验收合格等]的租赁物。然而，对方当事人实际交付的租赁物[具体描述不符之处或未交付的事实]，导致委托人[例如：无法按期入驻、无法正常使用、产生额外装修/整改费用等]。

*违约行为二：[具体违约情形，例如：擅自提高租金/增加收费项目]。合同第[Y]条约定租金标准为[金额]，支付方式为[方式]。但自[时间]起，对方当事人在无任何合同依据及法律理由的情况下，单方面要求[具体行为]，此行为明显违反了合同的稳定性原则和诚实信用原则。

*违约行为三：[具体违约情形，例如：无正当理由拒收租金/提出解除合同]。[描述对方拒收租金或提出解约的事实、时间、方式等]，其行为已明确表明其不再履行合同主要义务/以行为表明不履行合同义务。

*违约行为四：[其他违约情形，如：未履行维修义务、提供虚假信息、干扰承租人正常使用等，根据案情列举]。

（*本部分提示：每一项违约行为都应指向合同具体条款，并说明该违约行为给委托人造成的具体影响或损失。应结合证据进行阐述，使违约事实清晰、确凿。*）

三、关于[对方当事人]应承担的违约责任

鉴于对方当事人的上述严重违约行为，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”）及双方签订的《租赁合同》第[Z]条关于违约责任的明确约定，对方当事人理应承担相应的违约责任。

1.关于[具体违约责任形式，例如：解除合同]：因对方当事人的[具体根本违约行为]，已导致合同目的无法实现（或使委托人合同权利受到严重侵害）。根据《民法典》第五百六十三条及合同第[A]条之约定，委托人有权请求解除案涉租赁合同。

2.关于[具体违约责任形式，例如：支付违约金]：合同第[B]条明确约定，若[对方当事人发生某违约行为]，应向委托人支付违约金[具体金额或计算方式]。对方当事人的违约行为事实清楚，证据确实充分，其应依约支付相应违约金。（*如约定的违约金过高或过低，可根据《民法典》第五百八十五条进行调整的抗辩或主张。*）

3.关于[具体违约责任形式，例如：赔偿损失]：对方当事人的违约行为给委托人造成了实际的经济损失，包括但不限于[例如：已支付费用的损失、预期可得利益损失、为补救违约行为支出的合理费用、因无法正常使用租赁物产生的经营损失/搬迁费用等]。根据《民法典》第五百八十四条之规定，对方当事人应赔偿委托人因此遭受的全部损失。