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2025共有房屋分管合同协议书

合同编号：

签订地点：

签订日期：

甲方（共有权人之一）：，性别，身份证号：，联系电话：，住址：。

乙方（共有权人之一）：，性别，身份证号：，联系电话：，住址：。

鉴于甲乙双方对位于（具体地址）的共有房屋（以下简称“该房屋”）享有共有权，为明确双方的权利义务关系，维护双方的合法权益，经友好协商，特签订本合同如下：

第一条合同双方基本情况

甲乙双方均为该房屋的共有权人，对房屋的使用、管理、收益、处分等事项享有平等权利，并承担相应的义务。

第二条合同管理基础

本合同所涉房屋为结构，建筑面积为平方米，房屋所有权证编号为。甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就房屋的管理事项达成一致，共同遵守。

第三条管理职责划分

3.1甲乙双方共同对该房屋的使用、维护和修缮负责，任何一方不得因自身原因影响房屋的正常使用或损坏房屋的结构和设施。

3.2双方应共同承担房屋的日常维护和修缮费用，如因一方原因导致房屋损坏，需承担相应的修复责任和费用。

3.3甲乙双方应共同维护房屋的公共部分，包括但不限于走廊、楼梯、屋顶、外墙等区域，不得擅自进行改建、扩建或改变用途。

3.4双方应共同遵守物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费及相关费用。

第四条费用承担

4.1物业管理费：双方按各自所占的共有份额比例承担，具体为元/月，由方统一缴纳。

4.2供暖费：双方按各自所占的共有份额比例承担，费用为元/供暖季，由方统一缴纳。

4.3水电费：双方按实际使用量分摊，具体结算方式为。

4.4房屋维修费用：如因房屋正常使用产生的维修费用，由双方按共有份额比例分摊；如因一方使用不当导致的维修费用，则由该方承担全部责任。

4.5其他费用：双方协商确定的其他费用，按方式分摊。

第五条房屋使用与维护规则

5.1双方不得擅自将房屋转租、转借或改变用途，如需出租或改变用途，应征得另一方书面同意。

5.2双方不得在房屋内从事任何违法活动，不得在房屋内外堆放危险物品或进行其他可能危害房屋安全的行为。

5.3双方应共同维护房屋的环境卫生，不得随意丢弃垃圾或造成环境污染。

5.4双方不得擅自对房屋进行结构改造或添加设施，如需进行装修或其他改动，应事先征得另一方书面同意，并报相关部门批准后方可实施。

5.5房屋的防盗门、窗户及其他安全设施不得擅自更换或拆卸，如需维修或更换，双方应共同协商解决。

第六条房屋维修与养护

6.1房屋的日常维护和修缮由双方共同负责，费用按共有份额比例分摊。

6.2如房屋需要大中型维修或改造，双方应共同协商确定方案，并由具有资质的施工方进行施工。

6.3因不可抗力导致房屋损坏，双方应共同协商处理，费用由双方按共有份额比例分摊。

6.4双方应定期检查房屋的设施设备，发现问题及时通知对方并采取措施，避免损失扩大。

第七条房屋的转让与处分

7.1双方如需转让或处分该房屋，应征得另一方的书面同意，并在转让后及时通知对方。

7.2双方转让房屋时，应保证受让人继续履行本合同的义务，并由受让人与另一方另行签订协议。

7.3转让所得价款，按双方的共有份额比例分配。

第八条双方的权利与义务

8.1双方均有权了解房屋的使用情况，并对房屋的管理提出合理的建议和意见。

8.2双方均有权要求对方遵守本合同的约定，不得擅自违约。

8.3双方均有权要求对方承担其应承担的费用。

8.4双方应本着公平、合理的原则，相互理解、相互尊重，共同维护良好的邻里关系。

第九条不可抗力

因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，双方互不承担责任，但应及时协商解决后续事宜。

第十条争议解决

10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条合同的生效与终止

11.1本合同自双方签字之日起生效。

11.2本合同终止的情形包括：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）房屋灭失或被依法征收；

（3）法律法规规定的其他终止情形。

11.3合同终止后，双方应共同办理相关手续，结清所有费用。

第十二条违约责任

12.1任何一方违反本合同