房屋租赁协议关键条款解析.docxVIP

房屋租赁协议关键条款解析

房屋租赁协议是出租人与承租人之间约定房屋租赁关系、明确双方权利和义务的书面合同。一份规范、完善的租赁协议对保障双方的合法权益至关重要。以下是一些关键条款的解析：

一、标题与首部

标题:清晰标明“房屋租赁协议”。

出租方与承租方信息:准确填写双方的全名、法定代表人（如为企业）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式、地址等。确保信息无误，以便后续联系和法律文书送达。

二、租赁物信息

房屋地址:详细、准确地描述租赁房屋的地址，包括省、市、区、街道、门牌号等。

房屋类型:明确房屋是住宅、商铺、办公室或其他类型。

房屋面积:注明房屋的建筑面积或使用面积，最好附带房屋平面图。

房屋权属:提及房屋的产权证明信息（如不动产权证书号），确认出租方对房屋拥有合法出租权。

房屋状况:对房屋及其附属设施（如门窗、水电、燃气、空调、家具、电器等）的现状进行详细描述，最好附有照片作为附件，明确交接时的状态，以此为依据，避免退租时产生争议。

三、租赁期限

起止日期:明确租赁起始日期和终止日期。

租期:总租赁时长。

续租条款:如有续租意向，应约定续租的条件、方式（是否需要提前通知、是否优先续租权等）、续租租金的确定方法等。未约定或未书面确认的，通常不视为自动续租。

四、租金及支付方式

租金数额:明确租金金额，是固定租金还是根据市场调价。对于后者，需明确调价的时间、依据和计算方式。

货币单位:明确租金使用的货币（如人民币）。

支付周期:规定支付租金的频率（如月付、季付、年付）。

支付日期:规定每期租金的支付日期（如每月5日前支付当月租金）。

支付方式:明确支付方式（如银行转账、现金等），并注明接收账户信息。

逾期处理:明确租金逾期后的处理措施，如违约金计算方式（通常按日计算，如万分之五）、是否可以停水停电（需根据当地法规判断其合法性）、解除合同的后果等。

五、押金

押金数额:明确押金的金额。

性质:写明押金是用于担保承租人履行租赁义务（如支付欠租、damages损坏赔偿等）。

支付时间:是在签订合同时支付，还是入住前支付。

退还条件与时间:明确在租赁期满、房屋无欠费、无损坏或损坏已赔偿修复后多少天内无息退还押金。退还方式（原路转账或现金）也应约定。

扣除扣款:明确在何种情况下可以扣除押金，并需提供相应凭证。不允许随意扣除或未告知情况下扣除。

六、转租与分租

约定条款:明确出租方是否允许承租人转租或分租房屋。

不允许:出租方通常有权禁止转租。

经出租方同意:明确承租人转租需要获得出租方书面同意，并可能需要符合出租方的条件（如转租期限不超过原租期等）。

允许:纯粹约定的，需注意相关法律风险，特别是出租方当初是基于特定承租人而承租的。

责任:明确转租行为产生的法律责任由承租人承担，出租方可基于原合同关系向承租人追责。

七、房屋使用与维修责任

使用用途:明确房屋的使用用途是否符合约定（通常是residential住宅用途），禁止擅自改变使用性质（如改为仓库、工厂等）。

日常维修:明确房屋因承租人使用造成的日常损耗维修责任由谁承担（通常由承租人负责）。

结构安全与主修:明确房屋主体结构的安全维修责任归属出租方，但承租人应配合检查。对于非主体结构或主要附属设施的维修责任，应根据情况约定（通常是出租方负责）。

报修通知:约定发生维修需求时，承租人应如何及时通知出租方，出租方响应维修的时间要求。

八、水电燃气等费用

费用承担:明确租赁期间，水、电、燃气、物业、宽带、有线电视等费用的承担方。通常约定由承租方承担，并按时缴纳。

缴纳方式:明确费用的缴纳途径（自行缴纳或委托出租方代缴，代缴费用结算方式）。

九、合同的变更与解除

变更:约定协议变更的方式，通常需双方协商一致并书面确认。

解除条件:明确哪些情况下合同可以解除，如：

严重违反合同条款。

不可抗力（地震、火灾等）导致房屋毁损无法居住。

一方擅自提前终止合同。

法定期限或约定条件成就。

解除程序:解除合同需要履行的程序，如提前通知期、违约责任等。

十、违约责任

明确性:单独列出双方可能发生的违约行为及对应的违约责任，如：

出租方逾期交付房屋。

承租方逾期支付租金。

承租方擅自改变房屋结构或用途。

承租方擅自转租。

承租方造成房屋重大损坏拒不赔偿。

承租方提前退租未履行不减租手续等。

损害赔偿:明确违约方应赔偿守约方损失的范围和计算方法。

十一、保密条款（可选）

约定双方对在租赁过程中获知的对方商业秘密或隐私信息负有保密义务。

十二、争议解决

方式:约定发生争议时首选的解决方式，通常是协商；协商不成，选择诉讼或仲裁。

管辖:如选择诉讼，明确约定管辖法院（常见的有约定“由房产所在地法院管辖”）