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业主委员会成立困境及解决方案研究

目录

内容简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1.1物业管理模式演变．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.1.2房地产市场发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.2国内外研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

1.2.1国外业主组织研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.2.2国内业主大会实践探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

1.2.3现有研究不足之处．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

1.3研究思路与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

1.3.1研究框架设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

1.3.2数据收集与分析方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

1.4本研究的创新点与价值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

业主委员会成立的缘起与法律基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

2.1业主委员会设立的动因分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

2.1.1业主自治意识的提升．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

2.1.2物业服务品质的现实需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

2.1.3法治化治理模式的必然要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

2.2业主委员会的法律地位与权责界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

2.2.1相关法律法规梳理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

2.2.2法律规定的核心权利义务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

2.3业主大会与业主委员会的关系框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

业主委员会成立过程中面临的主要困境．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

3.1宣传动员与认知参与度偏低．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

3.1.1业主对权利义务认知不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

3.1.2大众媒体宣传覆盖面有限．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

3.2选举组织与程序执行的复杂性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

3.2.1候选人提名渠道不畅．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

3.2.2召开业主大会的组织难度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

3.2.3选票计票与信息公示争议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59

3.3资金筹措与资源保障的局限性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61

3.3.1募集启动资金困难重重．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63

3.3.2运行经费持续性保障不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．65

3.4利益相关方协调与博弈障碍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67

3.4.1开发商遗留问题的干扰．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68

3.4.2物业服务企业的影响力博弈．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71

3.4.3小部分业主的阻挠与规避．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72

3.5治理能力与专业素养的欠缺性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．74

3.5.1业主委员候选人的能力结构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76

3.5.2缺乏系统培训与指导．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．77

业主委员会成立困境的成因剖析．．．．．