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2025拆迁安置房屋买卖合同书

前言

本合同由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就拆迁安置房屋买卖事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、合同当事人

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

性别：[男/女]

住址：[卖方住址]

联系电话：[卖方联系电话]

身份情况简述：系[房屋所在地]拆迁安置户，为本次交易房屋的合法权利人。

乙方（买方）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[男/女]

住址：[乙方住址]

联系电话：[乙方联系电话]

二、买卖标的基本情况

1.房屋地址：甲方自愿将其通过拆迁安置获得的坐落于[具体市][具体区][具体路/街道][具体小区名称][具体楼栋号][具体单元号][具体楼层][具体门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋性质：该房屋为拆迁安置住房，产权来源为[具体拆迁安置协议编号或相关证明文件名称]。

3.房屋状况：

*建筑面积：该房屋建筑面积约为[建筑面积数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

*房屋结构：[例如：砖混结构、框架结构等]。

*户型：[例如：几室几厅几卫]。

*朝向：[例如：南北通透、朝南等]。

4.产权状况：

*甲方确认，该房屋目前的产权状况为：[请根据实际情况选择并填写，例如：已办理不动产权证书，证书编号：____________；或：尚未办理不动产权证书，预计可办理时间为____年____月____日前；或：已具备办理不动产权证书条件，正在办理过程中，预计____年____月____日前可取得]。

*甲方承诺，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本合同已明确披露的以外），并对该房屋享有完整的所有权或处分权。

5.附属设施设备：该房屋包含的附属设施设备为：[例如：固定装修、空调、热水器、燃气灶等，可另附清单作为合同附件]。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币[总价款大写金额]元整（小写：￥[总价款小写金额]元）。此价格不因最终产权登记面积的细微差异而调整（若面积差异超过[面积差异百分比]%，双方应另行协商处理，协商不成的，任何一方有权解除合同并要求对方承担相应违约责任）。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订之日起[定金支付期限]日内向甲方支付定金人民币[定金大写金额]元整（小写：￥[定金小写金额]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[首付款支付条件，例如：甲方将该房屋交付给乙方之日/或双方前往相关部门递交过户申请材料之日]起[首付款支付期限]日内向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币[首付款大写金额]元整（小写：￥[首付款小写金额]元）。

*尾款：

*若该房屋已具备过户条件：乙方应于该房屋不动产权属转移登记至乙方名下（即乙方取得不动产权证书）之日起[尾款支付期限]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[尾款大写金额]元整（小写：￥[尾款小写金额]元）。

*若该房屋暂未具备过户条件：剩余购房款人民币[尾款大写金额]元整（小写：￥[尾款小写金额]元），乙方应于[约定付款条件，例如：甲方取得不动产权证书并通知乙方后____日内/或双方共同向不动产登记部门递交过户申请材料之日]支付给甲方。

3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[账户名]

银行账号：[银行账号]

（或：双方约定以现金方式支付的，甲方应出具收据）

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应于[交付条件，例如：乙方支付首付款后____日内/或____年____月____日前]将该房屋按[交付标准，例如：现状/或约定装修标准]交付给乙方。

2.交付标准：房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖（如适用）等基本生活设施能够正常使用，并将相关缴费卡、钥匙等一并交付乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。

3.风险转移：房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方之前由甲方承担，交付后由乙方承担。

五、产权过户及税费承担

1.过户义务：若该房屋已具备办理不动产权属转移登记条件，甲方应积极配合乙方在[约定期限]内共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续，将该房屋的不动产权属登记至乙方名下。

若该房屋暂未具备过户条件，甲方应在具备过户条件（例如：取得不动产权证书）后[通知期限]日内书面通知乙方，并积极配合乙方办理后续的权属转移登记手续。

2.税费承担：办理该房屋权属转移登记所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

*甲方承担：[例如：个人所得税、土地增值税（若有）等]

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