各类型土地项目的实施、审批、报批流程.docxVIP

目录

TOC\o1-2\h\u283951.国有建设用地报批程序 -1-

11309一、建设用地审查报批程序 -1-

29127二、建设用地审查报批要求 -1-

19146三、建设用地报件材料目录 -2-

7293 2、集体建设用地报批程序 -3-

17051一、办理条件 -3-

10829?二、应提交的材料 -3-

8713三、集体建设用地审批程序 -4-

142273、农用地转用基本流程 -5-

9513一、预选符合规划的农用地 -5-

9336?二、编制建设项目可行性论证 -6-

5703?三、提出用地预审申请 -6-

22998?四、办理手续、缴纳审批费用 -7-

19366?五、提出项目用地的正式申请 -7-

27244?六、各级政府审批 -7-

29805?七、办理征地手续 -8-

6815?八、领取用地批准文件 -9-

13788?九、缴纳出让费，获得土地适用权 -9-

27481?十、开始建设适用土地 -10-

254004.用地报批流程知识大全 -10-

26821一、报批时间相关问题 -10-

11796二、土地指标相关问题 -10-

17395三、关于国土空间规划编制衔接问题 -11-

23007四、土地征税范围? -11-

14003五、土地征收审批权限 -12-

5341六、土地划拨范围 -12-

27426七、土地违法占地问题 -12-

27127八、国土空间规划的“三区三线”问题 -13-

11453九、房地产政策调控问题 -14-

6666十、单独选址项目 -14-

5882十一、征地费用的有关说明 -14-

247245.土地征地社会稳定风险评估、调查的方法及流程 -16-

21940?一、开展征地社会稳定风险评估的必要性 -16-

1786二、如何理解评估主体和评估实施主体 -17-

28141三、征地类风险评估与工程类风险评估有所差异 -17-

690四、社会稳定风险评估应该在哪个阶段开展 -17-

31159五、土地征收社会稳定风险调查的方法 -18-

32284六、征地社会稳定风险评估的难点 -18-

22591七、征地社会稳定风险评估的工作流程 -19-

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各类型土地项目的实施、审批、报批流程

1.国有建设用地报批程序

一、建设用地审查报批程序

1.建设单位向项目建设用地所在地的市、县自然资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并按规定提交相关申报材料。

?2.用地申请符合土地管理法法律法规和政策规定、材料齐全的，市、县自然资源主管部门受理用地申请。

?3.受理用地申请后，市、县自然资源主管部门报请市、县人民政府依法履行“告知、听证、确认”等征前程序，同时，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，并组织编制其它相关用地报件材料。

?4.市、县自然资源主管部门组织编制的相关报件材料，报经同级人民政府审核同意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。同时，由市、县自然资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报件材料报送上一级自然资源主管部门审查。

?5.用地报件材料按程序逐级上报审查、呈报有审批权的人民政府及自然资源主管部门审查、批准。

注：单独选址项目用地和城市（城镇、工业）分批次建设用地报批程序存在差异

二、建设用地审查报批要求

1.用地报件材料形式、内容齐全，符合用地申报规定；

2.用地符合国家产业政策、供地政策和行业用地标准；

3.用地符合土地利用总体规划，落实土地利用年度计划；

4.落实耕地占补平衡；

5.符合国家、省相关规定（单独选址和批次用地）。

三、建设用地报件材料目录

单独选址项目建设用地单位申请用地应提交的文件材料包括：

（1）用地申请表（原件）；

（2）项目可行性研究报告批复（或核准、备案文件）、初步设计批复（或有关部门审查确认意见）（原件或复印件）；

（3）建设项目用地预审意见（原件或复印件）；

（4）地质灾害危险性评估报告专家审查意见及报告扉页、报告编制单位资质证书复印件、评审专家名单（原件或复印件）；

（5）项目建设压覆矿产资源查询证明材料；涉及压覆矿产资源及矿业权的，需提交项目建设业主单位已与矿业权人就压矿补偿问