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建设用地项目报批流程（附流程图）

建设用地项目报批流程是土地转变用途的核心环节，通常包括征地预告、实地调查和登记、社会稳定风险评估、土地征收申请、自然资源主管部门审核、地方人民政府审查、发布征收公告、补偿登记与土地交付等步骤。

1.征地预告

征地预告是土地报批的第一步，旨在告知拟征地情况，包括征收目的、用途、范围、补偿标准、安置途径及工作安排等。预告后，在征收范围内抢栽抢建的，不予补偿。这一步骤确保了征地行为的透明度和公正性，保障了被征地者的合法权益。

2.实地调查和登记

实地调查和登记是征地前的关键工作。调查内容包括拟征收土地的权属、地类、面积及附着物权属、种类、规格和数量等。调查结果需经权属人盖章签字确认，不具有权属证书或违建、自预告之日起抢种抢栽抢建的不予补偿。对调查登记结果有异议的，应当场提出，主管部门当场复核。这一步骤确保了征地数据的准确性和完整性，为后续工作奠定了基础。

3.社会稳定风险评估

土地征收必须进行社会稳定风险评估，围绕建设合法性、合理性、可行性、可控性四要素进行评估。这一步骤旨在预防因征地引发的社会稳定问题，确保征地工作的顺利进行。

4.土地征收申请

土地征收申请是提交申请前需要整理报批材料的阶段，通常称为组卷。组卷材料包括一书四方案（建设用地呈报说明书、征收土地方案、农用地转用方案、供地方案）、补充耕地证明文件、征地补偿标准、安置措施的说明材料、征地用途、位置、补偿标准、安置途径告知书、听证材料、占用林地的林业部门意见、土地总规审核意见、农用地转用计划通知书、土地权属面积审核表及集体土地所有权证、勘界成果图及报告书、立项材料及可研报告、选址及用地预审意见等。这一步骤确保了申请材料的完整性和规范性，为审批工作提供了有力支持。

5.自然资源主管部门审核

县市自然资源主管部门受理土地征收申请，编制一书四方案，报人民政府审核同意后上报上级主管部门审查。这一步骤是土地报批的关键环节，确保了申请材料的合规性和审批流程的顺利进行。

6.地方人民政府审查一书四方案

人民政府审核同意后，将一书四方案报有审批权限的上级政府审批。这一步骤确保了土地报批工作的合法性和权威性。

7.发布征收公告

征收方案经依法同意后，由地方人民政府组织实施，将批准文号、批准机关、用途、面积及补偿标准、安置办法、办理补偿期限在所在地乡镇、村予以公告。这一步骤确保了征地信息的公开透明，保障了被征地者的知情权。

8.补偿登记与土地交付

拟定征地补偿方案、安置方案，并进行补偿登记。补偿登记完成后，进行土地交付，征收工作完成。这一步骤确保了被征地者的合法权益得到保障，促进了征地工作的顺利进行。