某家园居住小区控制性详细规划解读.docxVIP

登峰家园居住小区操纵性具体讲明

一、前言

依据石油治理局的要求，为满足油田外围职工顺利回迁，本着建设和谐社会的全然理念，对大庆市登峰地区进行更新。原登峰居住小区规模较小，公共设施配套不完善，居住综合环境质量较差，更新依托现有居住环境根底，结合产能用地和设施的调整，拓展新的用地空间，形成功能齐备，环境漂亮的职工住区。遵循新区与老区和谐、生产与生活和谐、景瞧与住区特色和谐的全然原那么，通过对登峰地区的整体，提升原有居住区环境质量，使登峰地区有序地融进西城区建设之中。为此，编制?大庆市登峰家园居住小区操纵性具体?。

二、概况

1、自然概况

—151.0米之间，高度起伏不大。气候属于中温带大陆性季风气候，全年平均气温为5℃，年均落水471.3mm，春季落水少，经常出现干旱，夏季受东南季风的碍事，落水量大，多为雷阵雨，落水季节性差异较大；秋季初霜正常，热量充足雨量适宜；冬季温长，严冷少雪，全年无霜期175天，最短无霜期172天。

2、区位概况

1〕区位位置

用地位于大庆市西城区东部边缘地带，南侧为大庆市都市主干道——中三路，该地区距让胡路火车站约6公里，距西城区商务中心区约8公里，交通位置较为便捷。

2〕区位优劣性分析

〔1〕优势条件

a.区南侧为连接东、西城区的要紧干道中三路；有便捷的交通优势。

b.区除住宅用地外，其他用地建筑层低矮，动迁建筑量少；便于开发建设。

c.市政设施利用现有登峰小区和中三路两侧的工程管网；便于介进。

d.由于登峰地区位于西城区边缘，且靠近中三路和西一路交叉口处，便于油田职工到外围作业区工作。

〔2〕劣势条件

a.区内油田产能设施较为多，地下管廊带较为密集且走向没有规律，给地块整体开发带来不便。

b.区与中三路南侧已建成的公共效劳设施，即井下俱乐部、登峰广场，分隔较为严重。

3、现状概况

1〕人口现状

范围内人口要紧以大庆石油治理局和油田公司退休工人及其家属为主，还有局部属登峰村农业人口,其常住人口约3000人，总户数约970户。

2〕建设现状

登峰村地区建设于八十年代初期，规模较小，用地布局较零乱，根底设施建设滞后，生活效劳设施缺少，生活环境质量较差，建筑较为破旧，现状建筑用地密度高、容积率低，对土地造成一定白费。

现状建设用地要紧由原登峰居住小区及相关的公共效劳配套设施，以及包括大庆华谊农工商效劳公司、大庆庆通电器设备，安装公司、宏源汽车修理厂、富强节能设备公司、热宝锅炉厂、昭生经贸等一些企事业单位组成，其中除登峰小区住宅楼为多层建筑外，其余均为低层建筑。

建筑详情见下表

单位名称

所属单位

单位性质

占地面积

(m2)

建筑面积

(m2)

最高层数

备注

大庆庆通电器设备有限责任公司

石油治理局创业集团

办公

17300

2100

1

现在使用独立燃气锅炉房.

建筑质量较好

大庆华宜农工商效劳公司

石油治理局创业集团

办公

15300

3200

3

1.现在使用独立燃气锅炉房.

2.建筑质量较好

登峰小学

教育治理部门

教育

25000

3240

4

现有学生100人左右,教师15人左右;

建筑质量一般

建安公司筑路公司

石油治理局

厂区

6700

2300

1

建筑质量较差

物资需求站

石油治理局创业集团

办公

4900

870

1

1.现在使用独立燃气锅炉房.

2.建筑质量较差

一厂一矿113队

石油治理局

办公(84人)

3400

750

2

1.现在使用独立燃气锅炉房.

2.建筑质量较好

热宝锅炉厂

石油治理局

厂区

14000

3400

1

厂区环境较差,无生产迹象

宏源汽车修理肠

个体

5000

1200

1

租用原小区建筑.

建筑质量较差.

美食乐蛋糕店

个体

1900

2

租用十五中学的局部建筑,建筑质量较差

登峰液化气站

物业部门

办公

3900

1000

1

建筑质量特别差

前卫护运

大庆市公安部门

办公(190人)

40000

6000

4

租用十五中学的园区及教学主楼,并新建了1000m2的简易车库.

建筑质量一般.

3〕市政工程管网现状

市政供热

井下工人俱乐部的南面，现有登峰锅炉房一所，内设两台20吨锅炉。锅炉房出水口管径为300mm，主管管径线为350mm.由于锅炉的热效率仅为55%—60%，热效率较低，而且出水温度在70℃左右，直截了当加压供热，因此满负荷只能供20万m2，现在供热面积为21万m2，差不多满负荷。依据整体需求，在原锅炉房的根底上，再扩建一台40吨锅炉才能满足需求。调研中发现，原登峰锅炉房周边场地有空余，符合新建要求。

市政给排水

给水：现沿中三路有DN200的市政供水管道，能够满足今后小区的供水要求。

污水排放：现在污水通过两个提压泵房，排到了西北方的月亮泡，整个排水系统杂乱无章，从整体要求瞧，污水应聚拢增压，排到月亮泡四面，集